住在龙城 2023/12/15 15:43:00
在一个楼盘的完整开发周期里，有哪几个激动人心的时刻？
沉浸地产圈十多年的我，对此归纳出三个特殊节点：一个是楼盘案名发布的时候，二是首开之时，三是正式交付的那一刻！
但，这一次！有个例外节点，让我再次激动，甚至超乎过往！
那就是12月8日，金茂在太原的第二座金茂府——滨河金茂府，落地了一座堪称博物馆级工法样板间“金质工艺造物馆”，当天全景首发没有繁琐的流程，通过一场直播将所有品质细节以公开、透明的方式呈现于世，向各界人士公开展示项目品质。
或许你会说工艺工法谁都做过。但是这个金茂，他就是和别人不一样。
要知道在当下，无论在地产业内还是高端住宅买家眼里，“金茂”两个字都已是高品质的代名词。
从太原房地产市场的销售数据便可窥一斑，金茂是目前太原不仅成交单价高，而且成交总额还能进入排名前5的开发商。譬如今天的主角滨河金茂府，销售单价高达2.5w元/平米，在太原楼市已然是价格天花板，但仍有大量终极置业用户愿意为其品质埋单。
归根结底，品质就是硬道理！
当滨河金茂府“金质工艺造物馆”亮相时，以高品质而著称的金茂，这次彻底“具象化”表现了出来。在现场呈现的惊艳实景中，一切形容词都显得苍白无力。
这次工艺展示区，不像往常随便在工地内划一片区域摆放些施工材料作为展示，而是将客厅、卧室、书房、地板、屋顶等空间的施工技艺一道一道的亮出来了，每一样用材都清晰明了的展示给业主看，比起天花乱坠的吹捧，眼见为实才是真！
每一寸空间都在诠释：这才是太原高端住宅该有的「高级感」！骨子里的高端才是真高端！
不经让人感慨，太原房地产行业走过几十年的历程，第一次有了关于工艺工法的“满分作业”。更让人瞬间参悟了这五年来，“金茂房子不是靠营销卖的，而是卖工程的”这句深意！
02
在滨河金茂府金质工艺造物馆，褪去了华丽的外衣，看到的是房子真实的“骨骼”和“内在脉络”。
它的展现方式是立体的剖面展示，有多立体，作为工程外行的我也能轻易的看懂其中的工序和结构。
这就好比去餐厅吃饭时，我们进入后厨参观，可以直接了解到菜品的用料和制作工序。
要知道，不是每个开发商都愿意将房子细致解剖，也不是每个项目都敢于素颜展现在客户面前，滨河金茂府的自信源于对匠心的不懈追求。
比如为了打造无暇平整的墙面，滨河金茂府仅一面墙就要采用十一道工序。
先在墙面做基层处理，再涂刷界面剂、冲筋，随后第一遍粉刷石膏打底、压入抗裂玻纤网、第二遍粉刷石膏，然后是腻子两遍批刮、打磨、滚涂基膜、粘贴壁布，如果是有毛细的墙面，会在粉刷石膏之前将毛细粘贴，这11道工序就保证了墙面的平整垂直度以及基层的牢固度。
每一道工序严格把控，专人检查，以精准衡量精工，确保墙面垂直顺滑，严防墙面空鼓开裂。
在外墙方面，滨河金茂府是太原第一家采用玻璃+铝板+局部涂料工艺的开发商。
相较于其他几种外立面，玻璃铝板外立面具有独特的性能属性：
由于这种工艺在玻璃铝板与墙体之间有 12-20 公分的间隔层，形成两道防水体系，所以外墙几乎无渗水可能。
铝板表面先经过铬化等前处理后，再采用氟碳喷涂处理。与普通烤漆对比，氟碳涂层具有卓越的抗腐蚀性和耐候性。同时，中空 low-e 镀膜玻璃能抵御强烈紫外线的照射，拥有良好的隔热性能。
铝板的表面经过处理后，有一种金属的光泽感，在阳光的照射下会呈现独有的贵气，使整个建筑立面灵动、新颖、有质感。
不难想象，未来的滨河金茂府会如中国塔尖住宅汤臣一品一样，灰色铝板在汾河的倒影下，呈现出百年气质。
继续深入，我终于理解为什么很多塔尖太原客户在星河湾、恒大华府已经有了房子，却还是要拥有一套金茂府，因为在最初的施工工艺阶段就彻底解决了生活中常见的各种痛点。
在滨河金茂府的地面之下，相比传统做法新增加了减震垫和回填层，有效的降低了上下层之间的噪音干扰，增强私密性。
一般家庭装修，吊顶都会存在两个老大难的问题：开裂与环保。
当我看到滨河金茂府吊顶工艺时，第一眼是被天花板悬挂的100斤重拳击沙袋所吸引，难不成是让客户逛累了打拳击解乏？
正当我心生感慨“我嘞个豆，这服务也忒到位”的时候，工作人员向我介绍100斤的拳击沙袋是用来证明金茂府吊顶工艺足够抗压。
为防止吊顶开裂，金茂的工艺采取了两重保险：
顶面除了窗帘盒部位使用人造板材外，其他部位全部采用轻钢龙骨吊顶，这样既增加了稳定性，也增长了使用寿命。
而且为了降低开裂风险，金茂府在转角部位增加铁皮斜拉来增加吊顶的整体性牢固度，并且转角部位的石膏板采用L型的整版，避免了拼缝，有效降低开裂风险。
大部分家庭关心的卫生间防水和排水噪声问题，滨河金茂府更是下足了功夫。
卫生间整体做两道防水，最大程度防止漏水；淋浴区预埋止水钢板，过门石先贴后再涂刷防水，将水汽完全阻隔在卫生间内，防止卫生间外的墙体及地面受潮。
在排水方面，金茂的同层排水一直都备受塔尖人士认同，这便不得不提及它的水母地漏和卫生间采用的HDPE管道。
地漏设置形似水母的硅胶防臭膜，隔膜与芯子内壁形成密封，不仅阻挡臭气从管道进入卫生间，还可以延缓水分的蒸发，避免了地漏水封失效造成返臭问题。
HDPE管道是一种高密度聚乙烯树脂管道，内壁光滑，抗振动效果好，因而隔声降噪效果优良。施工工艺上HDPE管道采用热熔方式连接，焊口完全熔为一体，可大大避免漏水漏气现象产生。
可以说，一套房子的内部品质，基本上都体现在这几大方面了，站在中国高端住宅产品力之巅的金茂，让太原人首次体会到匠心品质住宅的实际魅力。
也让太原人真实理解了，为何楼市黑铁时代，金茂的背后永远站着无数名忠实的“金茂粉”，和金茂项目受到追捧的根本原因。
这样的真挚诚意，在地产界经历空前信任危机之时，是稀缺品，也是撬动金茂太原累计销售60亿+的基石。
03
作为地产界的“地产界的全优生”，金茂可不只是成绩好、为人真诚，还有就是特长鲜明。
金茂府最鲜明的标签就是12大科技系统：循环地源热泵、毛细管网辐射系统、24小时置换新风、湿度调节……
随着龙城金茂府的高标准交付，一批太原人已经体会到了科技改变生活的红利。而在这次滨河金茂府的工艺工法样板间中，将金茂12大科技系统的施工工艺全盘脱出，让客户更直观感受金茂府科技住宅的独特之处。
譬如滨河金茂府的全置换新风系统，是以楼栋而非每户为单元，利用集中新风机组处理新风，在这里你可以清晰看到新风是通过每户地面垫层内的新风管道，将过滤后的新风送至房间内，达到室内恒湿和保持空气新鲜的效果。
新风机组四级过滤系统，双静电除尘，有效去除PM2.5，除霾效率可保持在约90%以上。
交付业主以后，新风机组会24小时工作，风机将过滤后的新鲜空气从每一户的地送风风口吹入房间，并通过设置在室内吊顶部位的排风口将浑浊的空气抽出并排出室外，形成循环，确保室内保持空气清洁。
地源热泵+毛细辐射采暖制冷系统，利用社区机房集中的地源热泵、制冷机组和燃气热水锅炉，生成适当温度的循环水，再利用主干管网输送到每家每户。
如普通地暖一样，滨河金茂府每户也都有一套分集水器，设置在公区过道。
主干管输供来的循环水，经此进入铺设在室内天花板和局部墙面的毛细管网中。
毛细管网如同人体毛细血管，夏季17℃（供）-20℃（回）、冬季35℃（供）-30℃（回）的循环水温，通过辐射原理，实现室内冬季温度20~22℃、夏季24-26℃的舒适温度。
毛细辐射管网被铺设在天花板或局部墙面上，维修方便，仅占10mm的厚度。但却最符合人体换热需求——
制冷凉爽而不寒冷，不会有冷风吹得你直起鸡皮疙瘩；制热温暖而不燥热，不会像普通空调挂机那样吹风呼呼作响。
即便是作为金茂成功的秘籍，整个科技工艺全部公开透明，不惧同行模仿，学霸的作业请拿去抄，可能很难抄会和超越！
04
金茂品质+12大科技，滨河金茂府的魅力，当然不止于此！
以下划重点的优势，绝对不容忽视：
1、滨河金茂府择址平阳路西一巷，无缝衔接汾河公园及长风亲贤商圈，地段足够优秀，滨河金茂府与汾河公园仅一街之隔，与金茂的健康科技系统构成了“一外、一内”的双重绿色健康保障。
要知道，汾河是太原的母亲河，一直以来，围绕汾河两岸处的一线景观都是太原塔尖住宅的必争之地，也代表着太原这座城市的文脉。
在汾河沿岸住宅土地资源早已开发殆尽的今天，滨河金茂府目前是汾河旁在售的少见物种，它真正实现汾河公园、全长75公里自行车道就在家门口。
2、270度环幕观景！坐拥汾河最美一公里，无敌视野！
滨河金茂府东西两户均具有三面采光及观景性能，层高高达约3.3米、3.5米，附带270°转角L型飘窗，最大化将汾河景观以及园林美景引入室内；
3、滨河金茂府项目起步级户型就达到了约210㎡，最大的户型则达到了约400㎡，这样纯大户型社区，在太原楼市有多罕见，不需要我来赘述，更确保了圈层的纯粹性。
……
随着这次滨河金茂府“金质工艺造物馆”开放，太原的高端住宅市场上限又被拉高，或许滨河金茂府存在的意义已经不仅局限于一座房子那么简单，而是可以供行业参考学习的高端住宅风向标。