住在龙城 2023/9/19 15:00:00
众所周知，太原有一批楼盘卖不动了，有一些开发商直接开摆了。
有人说是楼市不行了，他们错了，其实只是大浪淘沙，有实力的留下，没实力的淘汰而已。
不信你去看，真正的好产品，太原人仍然排着队在抢！比如，南内环的长风金茂悦。
业内人士疯评，此情此景仿佛梦回十年前“千人摇号”的名场面。
9月16日长风金茂悦开盘现场，曲终人散，留下一张喝醉通红的销控表……
又是拱门、又是开盘前夕朋友圈刷屏、又是千人座位……在楼市至暗时刻，敢如此大摆阵仗的开盘，长风金茂悦还是第一个！因为同行都在看，一旦你卖的不好就会成为笑话，从此在市场上抬不起头。
正是对产品主义近乎偏执的坚持，才让金茂有足够的底气去大张旗鼓开盘。
据统计，长风金茂悦营销中心开盘当天累计接待 600组客户，热销超4.16亿，用实力诠释了大品牌、好地段、好配套、好产品始终是赢得客户青睐的终极秘诀，也成就了金茂“悦+红盘现象”的热销传奇。
这两年我在太原看过几十个改善楼盘，给我留下深刻印象的，其实并没有多少，因为大家都在玩儿地段，真正做愿意在改善型领域做产品的开发商寥寥无几。
但长风金茂悦，不仅地段瞩目，更是用它真诚和神级产品力，深深惊艳了我！
长风金茂悦位置图示
长风金茂悦地处长风西板块，作为太原乃至全省的政务中心、文化中心、商业商务中心，长风西街拥有着全省顶级的城市资源；北侧则靠“中关村一条街”南内环，太原市公认的城市中轴，拥有非常成熟的生活配套设施。
地段的含金量不必赘述，是绝对的能抗能打。
关于产品，长风金茂悦甚至专门出了一本白皮书，一份接近100页的PPT，232项产品细节……不仅很费眼，还很费钱，只为了给太原主城买房人带来更佳的居住体验。
我想，这不仅是金茂产品主义的一次胜利，也必将触发整个地产界去思考：
太原，到底需要怎样的楼盘？太原人，到底需要怎样的生活？
02最近很多人说太原改善楼盘已经没有好产品，这次长风金茂悦彻底颠覆大家的认知，如果你实地参观过样板间，一定会认同我说的：长风金茂悦，是太原主城区难得的房子。
当楼市进入至暗时刻，户型研究早已没了创新动力，只有互相套模板的躺平。
金茂这次的产品我认为就俩字“革新”，因为仅仅从户型来看，就是一次对全太原改善楼盘的降维打击！
先来看长风金茂悦这次炙手可热的的170㎡户型，是个非常经典的“三叶草”户型：
所谓“三叶草”户型，就是卧室分别分布在三个角上，空间相对独立户型又比较完整。这样的设计，打造出一个完美的“三零空间”，即零过道、零死角和零浪费，能将更多的面积纳入到日常生活中，让生活空间更显宽阔大气。
此外，三叶草户型的好处还体现在，即使三代同住，也能让每个家庭成员都能拥有自己的专属天地，不觉吵闹。
大三居的杀手锏在于：“采用公区LDKG＋宽厅一体化设计”。
仔细观察，你会发现这款户型把观景阳台-客厅-餐厅-厨房-功能区，共处一个开放空间。
最夸张的是，这个空间“没有一面分割的墙面”，站在厅的任何一个角度，家人们的一举一动都是一览无遗。
LDKG设计温馨之处在于，创造面对面交流的场景，每个细节都照顾到家庭成员生活习惯，空间通透，爱亦不受阻隔。
譬如，在传统的竖厅里，厨房在整个客餐厅北侧的位置，有人在厨房做饭的时候，家人都在客厅，整个空间没有真正的融合；在这款户型的厨房是敞开式的，可以增强做饭的人与在客餐厅活动的人的互动，你在厨房可以一边烧菜，一边观察在阳台玩耍的孩子的动态……
南向超大阳台甚至可以在家“围炉煮茶”，毕竟以“围炉煮茶”、“新中式茶饮”为首的风潮掀起来了，喝茶不再是某个年龄段、某个地区的刻板印象，吃完饭，移步茶台，一起沏壶茶，看看景，在家享受一下，放下焦虑，确实是非常不错的生活场景。
之前看电视剧《鸡毛飞上天》，印象非常深刻的就是，夫妻两个人，每天晚上，在窗前一边喝茶，一边复盘一天的生活和工作。
（展示效果非交付标准，具体以合同约定和实际交付为准）
随着生活的丰富程度，大家对公区的需求度，正在井喷式猛增，过去公区只是大家吃饭，看电视的地方，但现在，成了社交、聚会、亲子的MAX级宽幕空间。
长风金茂悦正是抓住了这一点，重点就放在了“私密区独立，公共区尽可能的聚融”，这样一来就感觉室内区域相对比较大，可以孵化出更多的生活场景，可以想想全家人一起做饭，感情交流的意义一定是大于做饭本身的。
所以从长风金茂悦的户型我们可以看到一个很重要的逻辑，房子是生活的容器，而承载生活的户型也在进化。
围炉夜话、阳台露营、家庭轰趴，家人从家务中解放，不只是家庭联产互助合作队，互相陪伴的情绪价值愈显重要，所以，我们需要更社交、更多元、更互动的LDKG，太原也需要这样顺应时代的好产品。
长风金茂悦 170 平米大三居自打亮相之时，便受到无数中坚改善购房青睐！
再结合本次热销4.16亿，从侧面佐证了一个逻辑：
住房需求可能枯竭，但住好房子的需求，是永恒的。
03再看这次一房难求的121平米小三居：
整体来看，这个户型南北通透，格局方正，全明空间，套内空间利用率高，做到了紧凑无浪费，保证各房间使用功能的同时，做到了三室两厅两卫设计，满足首改家庭的功能需求！其中，三开间朝南、南向大阳台设计，硬是将121平米做出135平米的尺度感和舒适感。
这个户型的亮点非常明了——“全面屏”。
后疫情时代，大家对居家采光的需求增加，我们推荐过不少经典户型，这个约121㎡的户型是一个相当标准的方正大面宽户型，做到了近9.8米的面宽，市场少见。
南向约9.8米三面宽和主卧套房设计，在满足功能性前提之上，更大程度上留存男女主人居家舒适感。约3.8米开间客厅，连接南向跑道式阳台，使得观景视野更加开阔，进一步提升室内的采光和通风效果。
尤其约6.8米的双开间阳台，搭配落地窗设计，大面积玻璃为主角，无框遮挡，南向采光无敌，做到了“全面屏”观景理念，完全不用担心形成“暗厅”，给业主提供开阔的视野体验，容纳了更多生活场景，一切从居住者角度出发，简直就是改善小三居里的扛把子。
示意图
一般的小三房户型，阳台空间只够用来晾晒衣物，但实际上，阳台往往是一套房阳光和视野最好的地方，如果只用来晒衣服实在太可惜。
但长风金茂悦餐客厅一体连接三联阳台，同类难寻。试想，茶余饭后，无需下楼，推开窗，就能一览醉人的绿意；不用出门就能拥有一个私人的小花园，这样的气定神闲，又有多少人能够拥有？
又比如，你可以沿着落地窗布置一个水吧台，夜幕降临，可以看着窗外的繁华夜景小酌一杯，周末也可以在阳光下一边喝茶一边看书；如果喜欢健身，这个阳台的面积足够你放上一台跑步机；如果家里有宠物，直接能在这里改造一间宠物房……
没有对比，就没有伤害。我找了附近改善小区的三房户型，这些房子南向阳台的面积普遍只有4-5㎡，而长风金茂悦的阳台面积是它们的2倍以上。谁会不心动呢？
总价低便于刚需上车，毕竟首付约30万能住进金茂悦系的小区，还是很有诱惑力的。
其实小户型是最不愁卖的，所以很多开发商很少在小户型上下心血，但是长风金茂悦打造的小户型完美解决了常见的暗厅、暗卫等痛点，几乎能穿越任何一个楼市周期。
市场正在奖励用心做产品的开发商，只要产品足够好，买房人随时都会为它买单。
这一次，金茂，又给太原开发商们打了个样！
04如果一个品牌已经持续三年都是楼市霸榜选手，首次项目交付都赢得了市场好评，接下来，他会怎么做？
很简单，顺势而为，躺平就好。这几乎是楼市铁律，因为你已经一而再的证明过自己，继续突破再折腾，费钱又费力。
要知道金茂在太原的两座金茂府已经累计销售超60亿元，今年上半年，龙城金茂府霸榜销售排行榜TOP5，要说太原楼市现在谁最有资格躺平？一定是金茂。
但是金茂没有，即便龙城金茂府提前交付和高满意度交付，就已经足够有躺平的资本了。
在楼市动荡的今天，产品主义的无声时刻，金茂捍卫了改善住宅的尊严！不断为太原人带来升级版产品。
毫无疑问，长风金茂悦的热销，正引领着太原市楼市的整体复苏！