住在龙城 2022/11/7 10:24:00
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10年前我在山西财大上学的时候，最常逛的地方就是北张村，记得那边有个商贸城，吸引一大帮附近的大学生去购物，那时候的南中环，热闹肯定是热闹的，但是跟高大上的城市核心区域还沾不上边。
毕业以后还是住在财大附近，后来就看着南中环发生翻天覆地的变化，基本就是一年一个样，水泥路变成了高架桥、北张村变成了城市高端社区保利东郡，周边各种高档小区、大型商场、企业总部齐聚，从曾经的城乡结合部摇身一变成为了名副其实的南城核心区域。
其实上学的时候就设想过在学校附近买房子，但是当终于手握一些首付的时候，财大周边单价1.5万＋的南中环已经完全高攀不起了。
后来因为工作的关系生活半径转移到了河西，不过还是在南中环附近，但是彼时的南中环西街背靠长风商务区房价也已经水涨船高，只能是硬着头皮上车。
“你这是陪着南中环共成长啊”，朋友们经常这样调侃我。
恰好今年上半年一个朋友的妹妹因为工作的关系也想在南中环西街这边买房，所以就找我帮忙，他的单价预算在1W以下，我带着他们沿着南中环主轴从东到西转了一圈，发现这条我们曾经无比熟悉的街道正在逐渐的抛弃刚需客群。
河东的南中环板块就不提了，已经是太原高端改善的聚集区，而河西南中环西街环内在售项目也实在没得挑，在售的只有保利悦公馆单价1.5W的洋房。
所以这时候，大家的目光就不约而同的转向了南中环和西中环交汇处的环外，放眼整条南中环，这里无疑是绝对的价值和价格洼地。
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我当初为什么选择住在南中环西街呢？不仅仅是受制于预算，还因为这里是长风商务区和晋阳湖的双重辐射地带，怎么说呢？在这里生活就感觉挺有品质的。
我自己是一直很喜欢长风商务区的，万象城可以满足老婆逛街购物吃饭的需求，而我更偏爱五大场馆，比如图书馆是我每周必去的，孩子现在上幼儿园，我也经常带他去看书或者在大剧院看演出，或者就单纯在长风商务区内的公园里走一走，感受一下文化氛围，神清气爽。
晋阳湖就更不用说了，现在已经成了太原人周末带娃休闲必去之地，自打住在南中环西街之后，充分感受到了近水楼台先得月的优势，总的来说就是不用那么匆忙，可以尽情的游乐观景。
除此之外，大家现在讨论的还有两个规划利好，一个是地铁3号线，连接河西和河东，沿和平南路到南中环，东西向跨越汾河，开通之后南中环西街这边的交通出行无疑会更加便利。
另一个就是山大附中晋源校区，学校位置在南中环和西中环交叉转盘以南，包含小学和中学，其中中学引入山大附中，建成后将面向晋源区进行招生。
总的来说，这些年南中环西街的配套不断成熟，但是土地价值也越来越高，即便是西中环外的房子，价格也都超预算，朋友之前看了一个环外的现房，售价1.1W，他说看了之后被气到了，虽说是现房，但是品质太差了，所以他还是决定等一等看。
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“所以保利这个开发商到底怎么样？”
前两天一起吃饭的时候朋友问我，他最近在看南中环和西中环环外的一个新项目：保利和悦华锦，这是一个50万方的大盘，主要面向城市青年，首批推售的楼栋户型以88/100㎡的小户为主。
这两年我一般不太愿意给身边的朋友推荐房企，因为风险太大，但是保利我还是愿意推荐给他的。
一是现在这个市场央企相对靠谱，而且保利这10年一直深耕山西，现在是当之无愧的领头羊地位；二是保利的交付品质不错，在太原这么多年，身边也有很多同学、朋友买了保利的房子，包括早期的保利香槟国际、保利百合以及近期交房的保利西湖林语，无论是他们的居住反馈还是我自己的观察比较，都是很好的。
而且看下来，保利还是很重视南中环的，从开始的保利东郡、保利茉莉公馆、保利梧桐语到在售尾盘保利悦公馆，再到现在这个新盘保利和悦华锦，还有前段时间它们新拿的南堰的城改用地，都在南中环的主轴线上。
更让我们惊讶的是价格，9K的单价就能买到央企保利在南中环的品质刚需房，朋友感觉很划算，要知道那边的本地项目毛坯现房都卖到了1万＋。
所以什么是价格洼地？这就是，说到底南中环还是没有抛弃刚需。