住在龙城 2022/10/31 9:09:00
前言：住在龙城监测太原新房房价，每月更新，带你了解太原房价走势。
说明：太原房价到底在上涨，还是下跌？现在买房，还是再等等？住在龙城每月监测新盘房价，带你分分钟了解太原房价走势。
注：数据可能稍有偏差，仅供参考。
每月统计数据会根据网友留言进行不断完善。
据统计，2022年10月主城区新房价格最高的板块是城郊森林公园南板块，该板块为别墅板块，板块内官山园著、富力山等项目价格较高，带动板块价格居高不下。
紧随其后的是长风西板块，这是由于板块内的中海天钻、保利天悦、中国铁建·花语堂等高端改善项目均价在18000元/㎡以上；
排名第三的是南中环板块，这是由于板块内保利天珺、紫云府、金地卿云台等项目价格偏高，从而拉高了整个板块的均价。
房价地图，城市热点版块直观数据如下：
太原市2022年10月房价地图
2022年10月楼市走向：
住在龙城10月共监测153个在售楼盘（含清徐、阳曲及晋中榆次）。
据统计，2022年8月太原六城区新房价格约10910.17元/平米；2022年9月太原六城区新房价格约11038.5元/平米；2022年10月太原六城区新房价格约为11003.6元/平米。
每周均价走势图
2022年10月，整体上成交均价波动幅度不大，均保持在1.1W左右。
第43周，均价略高是由于别墅市场为主力，成交面积市占率达到了48%。
第39周成交均价11183元/㎡，第40、41周成交均价11374元/㎡，第42周成交均价11061元/㎡，第43周成交均价11487元/㎡。
每周成交面积图
从成交面积数据来看，“银十”略强于“金九”，再加上国庆期间某些项目优惠活动的加持，国庆期间吸引了一大波消费者。
但，今年国庆市场成交量腰斩，成交面积与成交金额同比双降57%，成交均价与去年同期基本持平，10月份整体市场的表现，较前几年持续“降档”。
第40、41周，主力供应项目为保利天珺、万达·西岸CLASS、碧桂园城市花园，主力成交项目为碧桂园云顶、保利天珺、中海国际社区、中海寰宇时代。
第42周受黄金周和疫情的双重影响，购房需求减少，成交量下降，直到第43周才有所缓慢爬升。
总的来说，成交项目主力向央企国企倾斜，同时有进一步回归内城的趋势，这一方面说明市场刚性的需求仍然存在，另一方面说明客户购房更关注房产的核心诉求，逐步抛弃一些概念。
我们看到，市场下行后不再是普涨，而是更多的回归价值中心和需求中心。
各区域成交占比图
从各区域成交占比来看，10月份虽然还是以小店区为主，但占比有所下降，其他四城区成交占比在逐步升高。
小店区主要贡献力为星河湾、碧桂园玖玺臺、龙城金茂府、保利天珺、中海寰宇时代等，碧桂园玖玺臺更是成为第43周的周度成交套数榜首。
10月份，其他四城区的成交主力楼盘主要是这是由于碧桂园降价的影响带动了购房者的热潮，例如:迎泽区的碧桂园云顶，直接冲向了本月的月度冠军。
晋源区受阳光汾河湾和保利西湖林语68號项目热销影响，周度成交金额环比剧涨，均价升至六区之首。
此外，成交主力还有三给片区的旭辉项目；杏花岭区的碧桂园城市花园、金地峯境、红星紫御半山和富力城等。
万柏林区的成交主力楼盘主要有中海国际社区、梵璟天瑞、中国铁建花语堂、龙湖天鉅等。
注：六城区均价及各城区均价已剔除公寓、写字楼等。
尖草坪区
太原尖草坪区热点动态：
1、10月15日，林语天境针对11#3-4单元113-118㎡住宅加推；10月23日，林语天境工地开放。
10月22日，御景湾展厅开放；10月23日，御景湾针对四期39#41#43#45#1-2单元105-147㎡住宅认筹。
2、未来可期！太忻城际铁路、太五轻轨（太原到五台山）有望开通！
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3、天美杉杉奥特莱斯购物广场（太原店）主体即将完工！
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4、太原市首家社区科技馆建成开放。
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杏花岭区
太原杏花岭区热点动态：
1、10月1日，碧桂园城市花园针对三期10#1单元105-117㎡精装产品加推。
2、10月10日，《关于印发2022年省级重点工程中期调整项目名单的通知》已公开发布，中期调整，增补项目72项、退出项目18项，调整后，2022年省级重点工程项目共572项，其中，基础设施领域增补20项。
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3、千呼万唤始出来，大东关小学新校区规划公示！
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4、大动作！太原又将建设几所学校，同时推进满轨运行！
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万柏林区
太原万柏林区热点动态：
1、中国铁建·花语堂在售大平层起价17000元/平米，主推175平米-195平米户型；叠拼在售主推213平米-260平米户型，均价35000元/平米；合院3000万元/套；支持一次性和按揭付款。
预计交房时间：2024年12月30日，6#、19#、20#、21#交房。
2、10月1日，中国铁建花语城针对4#3单元108㎡加推；10月2日，万达·西岸CLASS针对7#120㎡住宅顺推；
3、万柏林区将开建两所小学！
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4、太原新增一处公园，选址公示。
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5、太重原址将打造创意产业园！
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6、漪汾街西延”何时动工？答案终于来了！
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7、这条从高铁西站出发，途经清徐、汾阳、吕梁等地的高铁终于迎来新进展！
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8、10月21日，地铁1、3号线换乘车站下元站封顶，下元站 1 号线车站为“一岛两侧”站台，是目前太原建成和在建地铁车站中唯一的一岛两侧站台。
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迎泽区
太原迎泽区热点动态：
1、太原人才大市场搬迁至新址，新址于10月8号正式启用！
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2、除了万象城、万象天地，太原还将迎来万象汇？！
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3、杏花岭、迎泽等区的多个项目陆续亮相！
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晋源区
太原晋源区热点动态：
1、10月1日，保利和悦华锦针对首开11-12#1-3单元85-125㎡户型认筹；10月22日，阳光汾河湾针对四期1#116n顺推；
2、8月29日，山西省2021年度零售业50强名单公示：华润万象城以39亿元的销售额称霸单体商业。
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3、万科中央公园实现“交房即办证”
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小店区
太原小店区热点动态：
1、10月1日，龙城金茂府针对4#175㎡认筹；10月1日，保利时代实景园林&实体样板间开放；10月1日，保利珑樾实景园林开放；10月1日，保利大都汇样板间开放；
2、10月20日，山西体育职业学院新校区建设开工仪式正式举行。
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3、10月12日，关于省疾病预防控制中心P3实验室周边三条道路工程方案及选址公示。
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4、太原最美国际会议中心将迎来首秀。
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5、千载难逢新契机！山西版“中关村”来了！
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6、山西这所学院落地东山大学城，正式启动建设!
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7、龙城大街迎来第二座商业体——万马商务中心！
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8、连通太原晋中13条道路将成新纽带（图）
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9、期待！太原南部未来将规划布局四条磁浮！
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10、龙城大街打通工程最新进展——西端立交桥正式合龙。
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晋中榆次区
晋中榆次区热点动态：
1、10月1日，保利朗阅针对15#100-105㎡住宅顺推；10月1日，洺悦宸苑针对二期2#95-135㎡住宅加推；10月5日，碧桂园云玺针对5#95-120㎡住宅顺推；10月22日，保利时光印象针对85m实楼样板间开放。
2、目前，晋中与太原市已有13条道路具备一体化通行条件，小牛线、太太路、汇通路、迎宾街、龙城大街、鸣谦大街等6条道路已经实现了贯通。
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太原清徐县
太原清徐县热点动态：
1、10月21-30日，万科如园针对一期9-15#工地开放。
2、最新航拍！滨河东路南延即将通车！
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太原阳曲县
太原阳曲县热点动态：
1、未来可期！太忻城际铁路、太五轻轨（太原到五台山）有望开通！
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2、这条从高铁西站出发，途经清徐、汾阳、吕梁等地的高铁终于迎来新进展！
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