太原8月房价地图出炉！-住在龙城

太原8月房价地图出炉！

住在龙城 2022/8/31 9:20:00

前言：住在龙城监测太原新房房价，每月更新，带你了解太原房价走势。

说明：太原房价到底在上涨，还是下跌？现在买房，还是再等等？住在龙城每月监测新盘房价，带你分分钟了解太原房价走势。

注：数据可能稍有偏差，仅供参考。

每月统计数据会根据网友留言进行不断完善。

据统计，2022年8月主城区新房价格最高的版块是城郊森林公园南板块，这是由于板块内官山园著项目均价为20000元/㎡，从而拉高了整个板块的均价；

紧随其后的依旧是长风西板块，这是由于板块内的融创·太原府、中海天钻、保利天悦、中国铁建·花语堂等高端改善项目均价在18000元/㎡以上；

排名第三的板块是龙城新区板块，区域内有龙城金茂府、星河湾为代表的高端项目将整体均价拉高。

房价地图，城市热点版块直观数据如下：

太原市2022年8月房价地图

2022年8月楼市走向：

住在龙城8月共监测153个在售楼盘（含清徐、阳曲及晋中榆次）。

据统计，2022年6月太原六城区新房价格约10984.02元/平米；2022年7月太原六城区新房价格约10971.50元/平米；2022年8月太原六城区新房价格约为10910.17元/平米。

每周均价走势图

2022年8月，太原楼市整体的成交均价要高于7月份，且相较于7月份，均价波动幅度较大，这是因为8月份热销的几个项目中，有不少高端改善楼盘。

第31周受保利天珺项目签约的影响，成交金额环比涨幅明显；第35周，受到旭辉江山、龙城金茂府等高端改善楼盘的影响，拉高了整体的均价，这也是近两个月来均价最高的一周。

其中，第31周成交均价11664元/㎡，第32周成交均价11565元/㎡，第33周成交均价11248元/㎡，第34周成交均价11374元/㎡，第35周成交均价12139元/㎡。

每周成交面积图

从成交面积的数据来看，目前成交面积的波动与局部热点项目的开盘有关。整体上来看，除了第31周是由于保利天珺项目的热销而带来了购房小高潮，之后的4周里，成交情况基本回到了太原房产新政36条前的水平。

成交项目主力向央企国有品牌倾斜，这一方面说明市场刚性的需求仍然存在，另一方面说明客户购房更关注房产的核心述求，逐步抛弃一些概念，开发商和楼盘的定价越来越务实。

未来的房地产行业将逐步走向五化，即“去金融化、制造业化、专业化、功能民生化、竞争加剧化”。

我们看到，市场下行后不再是普涨，而是更多的回归价值中心和需求中心，随着首套购房贷款利率下调至4.1，希望能刺激到房产市场，迎来一波购房热潮！

各区域成交占比图

从各区域成交占比来看，8月份还是以小店区为主，万柏林区和其他四城区旗鼓相当。

小店区一直居高不下，占据太原楼市的半壁江山，主要贡献力为片区的首开华润·紫雲府、龙城金茂府、星河湾等高端、改善楼盘以及综改区的中海寰宇时代和招商时代。

8月份，其他四城区的成交主力楼盘主要是三给片区的旭辉项目以及晋源片区的保利西湖林语68號；杏花岭区的红星紫御半山、富力城；迎泽区的中铁诺德城等。

万柏林区的成交主力楼盘主要有华侨城天鹅堡、诺德逸宸云著、中海国际社区以及保利天悦等。

注：六城区均价及各城区均价已剔除公寓、写字楼等。

尖草坪区

太原尖草坪区热点动态：

1、8月2日，旭辉江山针对7#1-2单元100㎡精装产品顺推；8月18日，旭辉江山针对三期7# 2单元83-117㎡毛坯产品加推。

2、山西首个“国”字开头的大学在这里，而且即将建成！

3、施工进展神速，8月份的天美杉杉超级奥特莱斯已经露出地面两层。

4、根据今年“百馆兴体” 工程建设中，尖草坪区的国家篮球(太原) 训练基地被列入其中。

5、位于尖草坪区迎新街的太原工业学院将迎来一座人行天桥。

6、太原钢铁（集团）有限公司总医院尖草坪院区改扩建工程建设工程规划设计方案出炉。

7、北城迎来“破局”，产业新城开始“加速度”！

杏花岭区

太原杏花岭区热点动态：

1、8月9日，红星紫御半山二期工地开放；

8月16日，千渡东山晴针对四期3# 2单元86㎡毛坯产品顺推；

8月28日，红星紫御半山针对二期17#18#20#交房。

2、北城文道巷迎来了“文道有好市”的夜市经济，成为了北城又一个打卡地。

3、位于杏花岭区的康乐幼儿园（敦化北路校区）新建项目建设工程规划设计方案出炉。

4、太原市杏花岭区实验幼儿园将进行改扩建。

5、金地峯境斩获太原杏花岭区SG-2218托幼地块，该地块位于杏花岭区城北东山板块。

万柏林区

太原万柏林区热点动态：

1、中国铁建·花语堂在售大平层起价17000元/平米，主推175平米-195平米户型；叠拼在售主推213平米-260平米户型，均价35000元/平米；合院3000万元/套；支持一次性和按揭付款。

预计交房时间：2024年12月30日，6#、19#、20#、21#交房。

2、8月11日，中海国际社区针对五期6#12#103-116㎡住宅顺推；

8月20日，中国铁建花语城针对4#1单元108㎡住宅加推；

8月20日，中海天钻针对下叠198㎡户型及超高层103-130㎡户型开放实楼样板间；

8月24日，新城长风悦府针对1#52-84㎡住宅顺推；

3、8月初，万柏林区的新城吾悦广场项目吹响了复工复产的号角。

4、万柏林区将有三所学校今年秋季开始招生：万春小学（新建路小学教育集团万春校区）、光华实验小学(山西省实验小学万柏林区第一校区)和西山小学(太原市第二实验小学中海校区)。

迎泽区

太原迎泽区热点动态：

1、根据2022年8月9日，官网公示的地块控规草案，为提高太原火车站整体运营服务能力，拟建设火车站东站房。

2、太原市迎泽区的双东小学校建筑工程规划方案出炉。

3、钟楼街片区保护修缮二期工程正加紧施工中。

4、钟楼街位列第二批国家级夜间文化和旅游消费集聚区名单。

晋源区

太原晋源区热点动态：

1、保利云上开放营销中心及100㎡、117㎡、125㎡样板间，且针对11-15#1-3单元首开楼栋85-125㎡户型定存。

2、晋阳里二期的选址确定，预计明年5月交付、9月开业。

3、晋源区第十实验小学（山西省实验小学晋源校区）今年9月开始招生。

4、古县城第二批国家级夜间文化和旅游消费集聚区名单。

小店区

太原小店区热点动态：

1、晋建·迎曦园：精装暂未定价开售，毛坯房2-5号楼均价12500元/㎡；6号楼10500元/㎡。

2、保利和光尘樾：毛坯除两居外的均价8500-9500元/㎡。

3、龙城金茂府：在售175 三室2厅2卫均价19000 剩余50套左右；

在售195平 3室2厅3卫均价19500-23500 剩余90套左右；

在售249平 4室2厅3卫均价22500-23500 剩余25套左右；

在售270平 3室2厅3卫均价 25500 剩余1套。

4、8月13日，滨河金茂府针对首开楼栋认筹；

8月19日，中海寰宇时代针对二期3#1单元102㎡顺推；

8月26日，招商时代主场针对2#1-3单元112-126㎡顺推。

5、小店区的这三所学校今年秋季准备开学：山西大学附属中学汾东校区（招收初一年级新生，暂不招收初二、初三年级）、小店区第四实验小学即山大附小龙城校区和太原师范学院附属中学龙城校区。

6、太原第二座万达广场（第四代万达广场）即将亮相于龙城大街与滨河东路交汇处东南角。

7、太原空港区将成为本市下一个崛起引擎。

8、小店区上榜2022赛迪百强区，这是小店蝉联全国百强区的第5年！

9、龙城大街打通工程与魏榆路快速化改造同时进行中，且龙城大街东延将于12月31日竣工。

10、南部的化章街西延工程已经竣工通车，且根据官方回复，化章西街站将在今年年底开通！

11、龙城大街东延上有一“巨头”已经入驻！

12、位于小店综改区的保利珑樾项目因不符合民航限高要求，将对其中部分楼栋进行降层调整。

晋中榆次区

晋中榆次区热点动态：

1、8月13日，建投紫宸府工地开放；8月26日，雅园和院交房；8月27日，洺悦宸苑针对二期2#住宅意向登记。

2、一个全新的项目把院子搬上了天，“第四代住宅”在这里登场！

3、太原榆次太谷将共同打造“人才生态圈”。

太原清徐县

太原清徐县热点动态：

1、8月份，清徐·多弗奥特莱斯部分建筑已经封顶，预计今年10月份局部开放。

2、山西下一座大学城即清徐职教大学城，已有两所学校入驻。

太原阳曲县

太原阳曲县热点动态：

1、位于大盂产业新城的太原科创驱动中心建筑主体已成形。

2、太忻一体化经济区再传捷报：太忻大道（太原段）全面完工。

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太原8月房价地图出炉！

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