资讯

太原楼市三十年变迁:开启央企时代!

住在龙城    2022/7/28 9:15:00

一:序言

太原从百花齐放到优选央企?

从砖木到砖混,从框架结构到装配式,从单位房、福利房到商品房,太原楼市经历三十余年的变迁。房企的竞争博弈,也都是一直存在的,伴随时代的变迁,太原楼市发展差不多经历了较为清晰的三个阶段。

本土时代

改革开放后房地产行业逐步萌芽,在98年房改推动下,太原孕育了一大批本土房企。2015年之前虽有恒大,万科,富力等先行者进驻,但本土房企势头更强。

品牌时代

改变格局的契机是2014年太原启动城改,品牌房企明显占据了“上风”,全国头部房企恒碧万融等三十多家,均在太原落地生花。

央企时代

2021年之后,太原楼市逐步形成以招商、保利、华润、中海等央企为支撑的第三个阶段,也可称为“央企时代”,未来仍会持续很长。

二:本土房企时代

八十年代太原首轮房改开启,在住房货币化的同时“发展集资建房和合作建房”,典型代表如1982年老军营,陆续建设了可容纳近三万人的157栋商品房,成为大型社区建设先河。

国企单位建房,如省化工厅、省机械厅、晋安、太化等单位也建设大量的住宅楼。从首个经适房“兴华苑”到2008年,太原的经适房累计竣工面积达500万㎡,也逐步开启太原人从房屋分配过渡到“购房”模式。

太原首批商品房,起源于九十年代港商投资小马的韶曦别墅,当时引入了物业服务概念,项目虽未成功,但开启了太原商品房发展序幕。

随后太原商品房开发从大唐四季到凯旋大地,从华宇绿洲到阳光地带...本土房企项目如雨后春笋,迎来黄金时代。到2005年太原房企已经近四百家,2008年预售批复面积近250万㎡…

三:品牌房企时代

2005年香港绿地进入太原,2006年万达也来了,2007年恒大富力合生等布局太原。2010年太原星河湾——“开盘49.6亿”!

这是太原楼市成名之战,自此打开了品牌房企的道路,也逐步深化物业管理服务的差别。

随后太原在”铁腕“市长的重拳出击下,对小产权整治并出台了“并九条”等措施,让一度高达四成比例的小产权逐步“下线”消失。

2015年太原城改元年,涉及174个城中村拆迁,二十多个百强房企进入太原大兴土木,城市骨架开始进入到“五年一街”的发展速度。

2016年更多的高端品牌房企开始进入太原,其中”恒富万“成为领先的三巨头,这一阶段“南移西进”城区扩张,年度土地成交超过百宗,预售证超过二百个。其中仅小店区就占据近四成,太原楼市南城开发量远远超过北城。

2017年太原房地进入到了“千亿时代”…

伴随城区扩张城市扩大,城市交通也开启了更迭。同年太原地铁2号线开始盾构施工,2020年太原也是山西正式步入“地铁”时代。

四:央企引领时代

相对而言,太原的央企普遍进入时间较晚,但发展增速却都很迅速,各有千秋。

2019年招商局集团旗下招商蛇口与太原有了初次接触,次年入晋。至此招商、保利、华润、中海四大央企均有布局。太原楼市逐步达成了央企领队,国企支撑,民企跟随的发展格局!2022年上半年,太原TOP10项目中八个央企,招商蛇口,保利、华润、中海、中铁等成为楼市绝对主力,恒碧万的时代成为过去。

想了解更多相关楼盘信息可以扫码咨询: