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时隔四个月 太原久违的土拍终于来了!

住在龙城    2022/6/3 19:39:00

2022年太原的土地市场可谓是门堪罗雀,时隔4个月之后,太原久违的土拍终于来了!

距5月23日发布救市新政仅一周,太原市规资局集中上架了11宗地块,去掉2宗停车场用地,其余涉及商住及商业用地一共9宗,总建面107万㎡,起拍总价共34亿。

这绝对算是太原今年的首次集中土拍,遥想上次挂地还是在今年1月份,当时挂了3宗地但都流拍。

太原六城区今年商住和商业用地拢共就成交了3宗,而且这3宗地都是龙投拿的,所以今年上半年基本可以说就没有土地成交。

01

宗地编号:SP-2211

SP-2211宗地位置图(大致范围仅供参考)

SP-2211宗地位于晋源区,南至南中环街,北至太原化学工业集团有限公司,东至规划路,西至太原科技大学、武家庄村。

宗地面积34405.22平方米,其中商业分摊19923.13平方米,住宅分摊13282.09平方米,(服务设施)托幼分摊1200平方米。用途:商业兼容住宅(兼容比例:38%-40%)、(服务设施)托幼。出让年限:住宅70年、商业40年、(服务设施)托幼50年。容积率:商业、住宅3.7;(服务设施)托幼1.0。起始价为44690万元。

02

宗地编号:SP-2216、宗地编号:SP-2217

SP-2216、SP-2217地块位置图(大致范围仅供参考)

SP-2216宗地位于迎泽区,四至为东至规划路,西至双塔北路,北至空地,南至南内环东街。

该地块土地用途为商业,容积率0.7-1.0,出让年限40年,建筑密度50,绿地率25%。起始价为55030万元。

SP-2217宗地四至为东至规划路,西至双塔北路,北至空地,南至南内环东街。

该地块出让面积101153.04平方米,出让用途商业,容积率0.7-1.0,建筑密度50%。绿地率25%,出让年限40年。起始价为75720万元。

03

宗地编号:SP-2202

SP-2202地块位置图(大致范围仅供参考)

SP-2202宗地位于晋源区,新晋祠路以东,纬三路以北。

该地块土地用途为住宅兼容商业,出让年限住宅70年、商业40年,宗地面积51393.02平方米。容积率1.5,建筑密度25%,绿地率35%。起始价33230万元。

04

宗地编号:SG-2209

SG-2209地块位置图(大致范围仅供参考)

SG-2209宗地位于迎泽区,建设路与双塔寺街交界以北。

该地块用途为社会停车场,面积3930.05平方米。出让年限为50年,容积率1.0,起始价570万元。

05

宗地编号:SP-2204、宗地编号:SP-2203、宗地编号:SP-2215

SP-2204、SP-2203、SP-2215地块位置图(大致位置仅供参考)

SP-2204宗地位于尖草坪区,北至、东至规划路,西至三给村和摄乐村

该地块面积为58709.62平方米,其中住宅分摊50298.23平方米、商业分摊4373.76平方米、托幼用地4037.63平方米。出让用途及年限:住宅、商业(兼容比例:8%)托幼;住宅70年,商业40年,托幼50年;容积率:2.9,托幼1.0。该地块为山西宗业工贸有限公司储备地块七、八、九。起始价为30190万元。

SP-2203地块位于尖草坪区,东至西南铁路环线,西至、南至规划路。

面积52238.24平方米,其中住宅分摊49626.33平方米、商业分摊2611.91平方米。出让用途及年限:住宅、商业(兼容比例:5%);容积率2.9、建筑密度20%、绿地率35%;住宅70年,商业40年。该地块为山西宗业工贸有限公司储备地块二。起始价28250万元。

SP-2215地块位于尖草坪区,北至、东至规划路,西至摄乐村。

该地块面积为69636.89平方米,其中地块五面积65211.44平方米,住宅分摊54125.5平方米、商业分摊11085.94平方米。

地块六面积4425.45平方米,住宅分摊3673.12平方米、商业分摊752.33平方米。出让用途及年限:住宅、商业(兼容比例:17%);住宅70年,商业40年。

容积率2.9、建筑密度20%、绿地率35%;该地块为山西宗业工贸有限公司储备地块五、六。起始价38020万元。

06

宗地编号:SG-2210

SG-2210地块位置图(大致范围仅供参考)

SG-2210地块位于杏花岭区,敦化南路与敦化化工路交叉口西南角。

该地块用途为社会停车场、商业,兼容比例为15%;出让年限:社会停车场50年、商业40年;出让面积:3589.52平方米,其中社会停车场分摊3051.09平方米,商业分摊538.43平方米。该地块为杏花岭区敦化南路停车场项目储备地块。起始价820万元。

07

宗地编号:SP-2212

SP-2212地块位置图(大致范围仅供参考)

SP-2212地块位于尖草坪区,迎新路以西、大同路以东、新店街以北、迎新南二巷以南。

该地块出让面积43924.23平方米,其中住宅分摊35139.38平方米,商业分摊8784.85平方米;出让用途:住宅、商业,兼容比例20%;容积率2.9、建筑密度26.3%、绿地率35%;出让年限:住宅70年、商业40年;控制高度80米。该地块为太钢红楼储备地块一。起始价24770万元。

08

宗地编号:SP-2213

SP-2213地块位置图(大致范围仅供参考)

SP-2213地块位于万柏林区,东至规划路,西至山西省地质矿产局现状小区,北至九院沙河快速路,南至规划路。

该地块出让面积14724.07平方米,其中:住宅分摊13693.39平方米,商业分摊1030.68平方米;出让用途:住宅、商业,兼容比例7%;容积率2.8、建筑密度22%、绿地率35%;出让年限:住宅70年、商业40年;控制高度100米。该地块为沙沟社区储备地块二。

分布示意图,仅供参考

1、9宗地块,其中4宗位于尖草坪区,1宗位于晋源区,位置都中规中矩,双塔公园那边倒是供了2宗容积率0.7-1.0的低密地块,但都是40年产权的商业地块。

2、1月份流拍的那3宗地此次又重新挂了,起拍价一点都没变,只是把保证金调低到了20%。

3、总建面107万方,三给板块就占了一半,依稀记得520救市文件里提到要根据库存量来调节土地供应量,这三宗地要是成交了,sangei板块的库存量就能在太原各板块中处于绝对的领先地位了。

4、南中环西街和沙沟的那2宗地位置相对好些,但也有自身的问题。南中环西街那个地块体量不大但是商住比太高,达到了38-40%,这明显是要上公寓的,就算有机会可以低调一些,看看太原公寓市场这现状,眼瞅见也不好算帐;沙沟那个地块挨着和平公园,位置还行,但是体量很小,住宅建面不到4万方,我估摸着太原的好多开发商都看过,不晓得这次能不能成交。

总之跟前两年的土拍相比,这次集中土拍数量上多了,但是缺乏爆款,尤其是晋阳新城那个地,起拍楼面价就到了4311元/㎡,关键售价上不去啊。