住在龙城 2022/3/9 15:34:00
2022年，没房的人又开始着急了。
去年行情一路下跌，许多人害怕高位接盘，压根就不敢买房。
尤其是进入2022以后，房价开始小幅回暖，但多数人担心房价还会继续下跌，所以一直举棋不定迟迟没有出手。
01
实话实说，他们确实很想买房。
一系列的促销活动，的确让购房者开始眼馋，尤其是在“年末大促”的时候，捡漏是时常能碰到的事情。
17-20年期间，包括万科、碧桂园等在内的诸多房企，凡是在节假日几乎都推出了一系列的“大促活动”，例如中秋、国庆、金九银十。
直到2021年半年，这种状态似乎更加变本加厉，部分开发商开始买房免费送车位、免费送储藏室，7折出售。
说实话，优惠力度的确让老百姓喜闻乐见，但这种实惠更多是来自开发商的无奈。
虽然他们的确想买，但同时又不敢买。
“买涨不买跌”的心理始终在作祟，“大促”活动一个接着一个，但刚需却变得越来越担心。
今天房子8折出售，下个月可能就会变成6折。在这样的前提下，谁都想抄底，但谁都不敢抄底。
前不久李女士就花145万买了一套房，可在一个月以后再去询价，同户型的房子已经降到了105万。
短短几天时间“蒸发”40万，的确很难让人接受。
让我说，一直观望肯定不是长久之计，普通人几乎很难抄底，如果是刚需自住或置换，趁现在房价还相对比较便宜，不如早点解决问题。
不然一旦开始回暖，众人就又慌了脚。
02
今年的楼市会不会回暖，主要受两个因素影响。
输入型通胀。
由于近几年一直受疫情影响，全球经济基本都呈现出了收缩状态。
包括欧美等一众发达国家也几乎难逃厄运。
值得注意的是，相较于其他经济体，也就只有我们能够在这样的环境中，保持经济稳定增长。
伴随各国防疫工作的不断加强，整个事件的影响性也变得越来越小，但更加尖锐的问题又摆在了大家面前。
怎么增强经济发展？怎么提高居民生活水平？怎么解决就业问题？
面对这些问题，资本主义国家的解决办法出奇的一致——货币宽松。
结果如何呢？
日本推出73.2万亿日元开启“救市”计划；2020年-2021年期间，美国释放货币4万亿美元，约合人民币30万亿；欧洲释放……
货币放水如出一辙，在这样的资本带动下，股市、楼市想不红都难。
另外，人口结构也迎来了新变化。
七普结束，全国人口共计14亿，与六普相比增长其实并不算多。
但老龄化与少子化问题开始凸显。据统计，目前我国60岁以上的老年人口占比已经达到18.3%，14岁以下的青少年占比降至17.95%，老龄化状态进一步加剧。
不仅如此，新生人口数量几乎也在连年走低，2021年我国人口净增迎来了创纪录的48万。
尽管目前三胎政策已经出台，配套举措也在陆续落实，但效果似乎并不明显。
许多年轻人迫于压力，现在生育二胎的意愿其实并不高。
新生人口不断降低，老龄化程度逐渐加剧，如果不加以防范，我国很有可能会掉入“低生育陷阱”。
03
楼市具体还没有做出调整，从上述两个关键因素中就不难发现两个信号：
货币宽松是大前提，输入性通胀可能会延续，在资本趋利下，哪个行业的利润高就会向哪个行业倾斜。
这也就意味着，房地产下一步可能会有复苏的迹象。
另一方面，随着新生人口的不断降低，对未来楼市的需求将会造成不小的冲击。
未来一对年轻夫妻可能会继承来自双方父母的多套房产，也就是说年轻人在未来并不缺房子。
房子的问题解决后，可能又会反作用于人口，到那时人们的生育意愿肯定会有所提高。
至于房地产下一步的方向在哪里，说白了还是在资金方面。
现在无论是央行还是住建部，基本对楼市都已经采取限制措施。一系列调控举措打得开发商几乎落花流水。
即便央行降低准备金利率、释放1.2万亿资金，与楼市根本没有半毛钱关系，更多是来扶持实体经济。
所以说，房价以后再想涨就难了。
04
不仅如此，从3月份开始房贷人的担子也要变轻了。
具体来看：
2022年1月份，哈尔滨再次出台“救市”举措，旨在为购房者和房企减负纾困。
这其实才刚刚开始，基于现在的楼市环境，许多城市将不得不效仿哈尔滨。
另外，从2021年第二季度开始，房贷利率就一直在上调、首套房延贷、二套房停贷，审批力度也越来越严。
截止到第四季度末，首套房与二套房房贷利率上涨到5.6%和6%。实话实说，刚需买房难是有原因的。
不过值得注意的是，在进入2022以后，房贷利率逐渐呈现出下降趋势，例如农行、招商行等首套房利率基本都下调了10个BD。
房贷利率减少，背在房贷人身上的担子也将减轻不少。