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未来发展重头戏!长风西重磅规划出炉

住在龙城    2022/1/21 16:35:00

去年住在龙城小编就曾发文,太原人置业最理想的区域非长风西莫属。


长风西就像是一位“六边形战士”,面面俱到,什么都可以做到很好,呈现在眼前的事实也确实如此...从置业角度来说,这里除了拥有众多成熟的优势产业之外,商业、公园、交通、休闲、文化等生活配套大多也已兑现,让这里又多了些悠闲自得、放松惬意的居住氛围...


在房子方面,长风商务区是全太原产品力最好的区域,保利、中海、中国铁建等所有顶尖开发商都将自己最好的产品落子于此,百花齐放,为太原的高端改善人士呈现了一波视觉盛宴。


毋庸置疑,长风西在整个太原版图中已经是佼佼者,最有代表性的区域!并且从房价来看,长风西的价格也是整个太原楼市最高的版块之一。


如今,长风西的价值还将被不断的放大!


根据山西省城市规划学会官微公布的《太原市长风城市发展与更新示范区整体规划》草案来看,长风西将被打造成太原的发展示范区,将从城市界面、生态、交通、人文、宜居、智慧六大领域进行示范,未来将打造成“高颜值的商务新区、有温度的品质之城”。详情如下:


目前,长风示范区定位明确,控规已全覆盖,大部分区域现状已建,具有太原城市空间的普遍问题。以适度规划优化进行更新与发展,实现建设品质的示范是本次《太原市长风城市发展与更新示范区整体规划》方案的核心。


长风西版块用地控规情况

长风示范区平面图


根据方案,长风示范区将通过六大领域打造“高颜值的商务新区、有温度的品质之城”。


一是营造魅力之城。基于山水互动关系,形成蓝绿感知的整体形态,彰显具有长风特色的鲜明风貌。


二是打造公园之城。依托生态资源优势,构建绿色空间结构、打通绿色渗透通道、营造绿色活力氛围。


三是构建行人之城。采用公交优先的出行模式,在道路系统基础上强调道路功能属性,优化街道空间。


道路功能规划图


四是打造趣味之城。沿长风轴线近地打造人性化玲珑空间。融入历史文化要素,形成交往空间。


五是形成宜居之城。构建十五分钟生活圈,挖潜空间植入主要设施,织补空间,打造精品老社区。


社区生活圈引导图


六是构建智慧之城。通过智慧建筑、基础设施网络提高城建效率。


再来看长风示范区用地控规,商务、生态、政务、休闲、文化功能齐全,彰显长风西地段价值。

长风示范区用地规划图


小编此前就给大家分享过如何通过看懂控规图的色块,来判断一个地段的发展潜力。


居住用地与商办用地的比例,直接决定了未来这个地块的商务发展潜力。它直接决定了一个置业板块,是否有产业导入,是否源源不断的刚性需求支撑。


原因很简单:如果这个地块都是黄色的居住用地,证明这里只是一个居住型的片区,并没有不可替代的优势。


而如果这个地块大面积比例是商办地块,则商业的繁荣,必然在此提供了工作岗位,这些人群倾向于就近购房或者租房居住,未来这里的房价和租金都有保障。即使房价下行,由于旁边有足够的商业和工作人群,这里的房价,至少跌的缓。


很明显可以看到,整个长风西版块的中间位置,整体颜色以红色、绿色、黄色为主。也意味着这个地方基本是商业金融业、商业住宅综合用地为主,将有大量的金融机构、商业综合体以及政务中心入驻,旁边的黄色住宅,价值上存在不可替代性。

目前,长风西版块成熟投入使用的商务楼宇包括华润大厦、晋阳湖国际会议中心、阳光城环球金融中心、鸿昇时代金融广场、广鑫大厦、化建大厦,入驻的企业也多以第三产业为主,太平洋保险、中信证券、中泰证券、建设银行、国金证券等金融巨头公司纷纷聚集如此,众多金融机构也会带来大量人才涌入。

长风西写字楼实拍

并且山西首家五星级洲际酒店也设立于此,这里已经成为太原的日常会客厅;控规中间标紫的区域为政务办公用地,全是大型政务机构,譬如市为民服务中心、太原市公安局等。


根据最新的长风示范区方案,未来该区域还将打造两大商业、商务功能区,届时长风西将不仅仅是长风商务区有价值,而是整个区域都有价值,各具特色!


长风商务轴平面图


长风商务位于长兴北街与千峰南路交汇处,有长风公园、千峰绿轴、超高层综合办公楼、超级购物中心、精品生活会馆、SOHO太原、生态休闲商业裙、国际酒店、会议中心、创意体验中心、商务会客厅等业态组成,未来将成为长风西版块最新核心的商务功能区。


长风商务轴鸟瞰图

千峰绿轴鸟瞰图


滨水商业区平面图


滨水商业区位于晋冶峪河快速路以南、环湖北街以北,主要由滨水购物广场、标志性商务办公楼、休闲购物乐园、高品质公寓、滨水商业街、时尚休闲综合体、关帝庙、观音庙等建筑组成,未来将成为长风与晋阳湖联动发展的主要项目。

山前创意区平面图


山前创意区位于长风城郊森林公园脚下,包括社区综合体、黄坡文化博物馆、静心书院、文化美食城、矿山文化创意园、温泉会馆、公园等建筑。


目前,整个片区各类项目有序建设,太原市城市规划博物馆、长风西街商业中心、拜仁足球学校正在建设中,启动9处城中村改造项目;通过管理实施形成全市性规定与示范;在文化、健康、休闲方面初步形成了长风品牌。