住在龙城 2021/10/8 17:07:00
看来现在的房地产市场确实到了一个不得不重新审视的时期，我这几天一直都在强调这方面的信号，而国家也同样都在苦口婆心对房地产发声，就连央行都一周内两次罕见发声房地产，足以说明当前形势比较紧迫，需要向外界传递正确的信号至关重要。
前不久，经济参考报就表示，在支持增长与防范问题之间寻求平衡，特别是要加强预期管理和引导，不向房地产市场发出错误信号。为什么这么说呢？是因为最近的声音有点复杂，虽然大部分人都理解了当前房地产政策的持续性，房子是用来住的不是用来炒的这个定位早就深入人心，但是仍有一些人在恶意带节奏。
最关键的就是对于双向调控的不理解，或者是曲解，以及恶意误导大众。在有些城市遏制房价过快上涨的同时，你会发现，有些城市也在遏制房价过快下跌，甚至同一个城市有时候会收紧一些，有时候又会宽松一些。
这不挺正常的市场现象吗？不就是为了平衡市场吗？过热就给楼市降降温，过冷就给楼市提提气，但最终目的还是为了确保房地产市场可持续稳定健康发展，让购房者有一个良好的市场环境。
我认为主要还是有两种极端的声音干扰着市场。一种认为楼市要完了，你看一些城市房价都需要限跌了，有些大企业都撑不住了。还有一种声音表示，房地产还会大涨，调控必然会放松，因为有政策兜底，市场必然会热起来，过热也不会有问题。
客观地说，对于第一种声音，大家有目共睹，个别城市确实已经出台限跌令，目的很明确，防止房价过快下跌，给楼市带来更扩大化的问题。这种现象是存在的，但不能当成楼市的主流。而且正确限跌恰恰是为了让楼市问题不会继续扩大化，让市场平稳健康可持续发展。
而第二种声音，认为不用担心楼市会降温，因为按照过去的思维，地方一定会托市，一定会兜底，所以调控一定会放松。
特别是9月24日央行货币政策委员会例会更加剧了第二种声音的信心，这次例会10多年来首次提及“房地产”，格外引发关注，也因此给大家在金融政策上的调整充满了期待，本次会议指出，“稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性。”
这就说明货币政策应该不会再整体收紧了，这对市场是一个积极信号。但是不是意味着房地产调控将放松呢？
实话实说，你的局部解读是没问题的，有些局部市场太冷了就要需要用相对温和的政策去平衡市场，防范问题发生，这不就是最简单的哲学道理吗？
但这不代表还要重回过去的老路，哪怕地方有这种冲动，国家也决不允许再继续靠房地产作为短期拉动经济增长的手段。
认为调控放松的杂音还是挺大的，所以，央行在一周内第二次发声。
9月29日，央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，再次强调“维护房地产市场平稳健康发展”。“围绕三稳目标，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，坚持房住不炒，坚持不将房地产作为短期拉动经济的手段，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。”
从这段话中，可以看出，主基调依然是平稳健康发展，平稳健康还要发展，这其中蕴含的意思非常明了，既要发展又要确保稳健不能出问题。所以，在坚持房住不炒，绝对不能再重回房地产经济老路的同时，还要优化金融政策，维护好购房者的合法权益。
“法治化、市场化原则”“配合”这几个关键词非常有意思，本着稳定原则，可以适度结合市场变化，在信贷政策上做微调或者放松。但要知道，即使松也不是对投机炒房者的松，而是对刚需和改善等自住购房群体的松。
9月29日经济日报同样发表文章《房地产调控不可轻言放松》以正视听。“不能因为个别房企和个别城市出现一些新情况，就轻言放松调控，绝不能重回老路，三稳政策主基调不应也不会改变。房地产行业仍有不小的发展空间，市场无需过于悲观。”
你要品，要细品，要发展，要健康，怎么办？刚需和改善性购房者群体将迎来历史上空前的受重视，因为只有他们的真实需求才是健康的，才是能为房地产发展提供可持续性机会的。“下一步，调控政策应更加优化，不断满足刚需群体的购房需求。”
可以预见，房地产大局已定，接下来将会针对自住购房者出台更积极的支持政策。他们既是民生关注的对象，也是经济健康发展的动力源泉。央行在三天内两次提及房地产“维稳”，有重要信号意义，既对信心不足的人传递了“稳”的信心，也给过激的言论进行了打击，给楼市和购房者吃了一颗“定心丸”。