住在龙城 2021/7/2 10:47:00
又双叒叕是丽华！
今日（7月2日），万柏林区丽华北原南上庄的储备地块SP-2111，在太原规划和自然资源局土地资源交易大厅公开拍卖！值得关注的是，这宗地块正是此前5月8日经过长达两个小时拍卖仍未达低价而流拍的丽华低密地块，今日重新开拍！
具体地块东至现状住宅小区，西至西干渠，北至丽华北街，南至现状住宅小区，隶属于长风西片区的丽华地块，编号为SP-2111，地块总面积23655.47㎡（约35亩），起始总价达4.188亿。
起始楼面价异常之高，为6105元/㎡，为近5年来太原含住宅地块单宗最高起始楼面价（截止到2021年5月8日），地块用途为住宅和商业。
本次拍卖，共吸引来两家开发商参与竞拍，分别是68号中海、88号碧桂园。经过一番激烈举牌，最终，丽华低密地块花落碧桂园。
现场战况如下！
SP-2111地块起价41880万元，单次加价幅度1700万。
SP-2111地块土拍现场
68号中海率先举牌，以起价41880万元开头；
68号中海再度举牌，总价43580万元；
88号碧桂园开始反击举牌，总价达46980万元；
接着，88号碧桂园再次举牌50380万元；
88号碧桂园再度举牌，总价52080万元；
主持人宣布，调整加价幅度为1000万元。
88号碧桂园再度举牌，总价53080万元；
88号碧桂园再度举牌，总价54080万元；
88号碧桂园再度举牌，总价55080万元；
88号碧桂园再度举牌，总价56080万元；
主持人宣布，调整加价幅度为500万元。
88号碧桂园再度举牌，总价56580万元；
88号碧桂园再度举牌，总价57080万元；
88号碧桂园再度举牌，总价57580万元；
88号碧桂园再度举牌，总价58080万元；
主持人宣布，调整加价幅度为200万元。
88号碧桂园再度举牌，总价58280万元；
88号碧桂园再度举牌，总价58480万元；
88号碧桂园再度举牌，总价58680万元；
主持人宣布，调整加价幅度为100万元。
88号碧桂园再度举牌，总价58780万元；
僵持许久之后，主持人宣布，调整加价幅度为95万元。
88号再度举牌，总价58875万元；
最终，经过18轮举牌，88号碧桂园成为最大赢家，举出5.8875亿元的高价，打败劲敌，赢取丽华低密地块，折合楼面价高达约8582.25元/平米。
值得一提的是，上次该地块拍卖保利最终竞出总价5.888亿元，楼面价约8582.98元/平米仍未达底价。
此次碧桂园摘得SP-2111地块土地信息分解。
碧桂园摘得地块信息划重点：
①、宗地占地面积较小，约为23655.47㎡，土地用途包括住宅兼容商业，适宜开发具有品牌代表性的楼盘。其中商业兼容比例为20%-40%，未来可建基础商业街及会所、健身中心等配套设施。
②、宗地容积率仅有2.9，建筑密度20%-32%，均低于去年的两宗原污水厂地块。从这一组数据来看，未来居住舒适度，适宜开发高端楼盘（目前太原出让土地容积率以3.5、4.2、及以上的偏多）。
③、地块楼面价约8582.25元/平方米，略低于保利天悦楼面价8739元/平方米、中海天钻约8627.7元/平方米。
长风西丽华片区壕宅大战再添新成员。
本次碧桂园摘得的土地位于关注度超高的丽华片区，具体位于丽华北街和新晋祠路交叉口东南角，东至现状住宅小区，西至西干渠，北至丽华北街，南至现状住宅小区。
本次碧桂园摘得地块位置图示
片区究竟有多热？去年曾一举诞生两宗地W。在2020年原污水厂地块拍卖（如图SP-2018地块和SP-2019地块）中，中海、万科、青岛华发、招商蛇口、保利、金茂六大开发商争相拿地，这些央企、国企都清楚地知道，丽华宝地的绝佳优越性和稀缺性。
最终保利、中海分别以24.815亿、22.025亿摘得SP-2018地块和SP-2019地块，楼面价分别为约8739元/平方米、约8627.7元/平方米。这两宗地块的标签以“高溢价、高楼面价”成为2020年太原土地市场的“明星地块”，风靡市场。
现如今，保利天悦、中海天悦均已入市，带着全新产品体系，刷新太原高品质住宅的新标准，颇受改善人群关注。
而此次碧桂园摘得的土地，与中海天钻地块仅仅只有一街之隔，地块周边拥有良好的生态条件与商业氛围，直线距离汾河公园约500米（可以通过跨滨河西路进入公园）；直线距离万象城1.6公里；直线距离长风商务区政务中心约莫2公里。（均为百度测距显示）
地块所处区域隶属于长风西大街版块，在太原市最新部署城市发展战略规划中提出，将把长风西片区打造成城市“更新示范区”，成为太原乃至全省发展的样板示范区。
长风西片区的房子早已形成百花争鸣之势。
学府壹号院、保利天悦、中海天钻、中国铁建花语堂等，产品丰富多元化：合院、大平层、洋房、超高层、综合体等，定位普遍为改善、壕宅，区域价格水平在1W5~2W元/平米左右。
本次摘得丽华片区的碧桂园，将给太原带来什么样的产品？值得期待！
起家于郊区大盘、把“造城模式”玩得出神入化，是其给人的一贯印象。自1992年成立至今，碧桂园下沉并深耕三四线的城镇化战略，对其高速增长提供了有力支撑，也奠定了其长期稳健发展的基础。
一直以来，以匠人之心坚守精工筑造、不断研发升级迭代好产品的品质理念，则让碧桂园在竞争激烈、更新不迭的市场环境中，拥有了长远的立足之本，极致产品力深入人心。
2021年，是碧桂园深耕地产业的第二十九个年头。即将走入“而立之年”的碧桂园，以一场发布会，再次表明了自身聚焦产品创新与服务的决心。在今年年初的碧桂园新品发布会上，一次性发布“星、府、云、天”全新四大产品系列。产品系清晰匹配了四大客户群体的需求痛点，从规划、户型、装修、配套等方方面面为消费者带来更“懂你”的家。这也是碧桂园经过多年的探索和经验沉淀，顺应市场变化、深刻洞察中国人居新需求之后的一次全新产品系列的集体亮相。
丽华北街实拍
综合来看，此次碧桂园摘得的SP-2111地块优势明显，其地块东北侧邻近规划中的丽华苑教育园区。
万柏林区政府今年重点提出筹建丽华教育园区，配建涵盖小学、初中、高中的公办学校，与北师大等国内名校对接合作，采用“全托管”运行模式，打造优质教育品牌。
丽华地块选址意见公示牌（图片来源:高楼迷）
其次，丽华板块南部就是大火的长风商务区。
长风商务区作为一个集聚文化、商务、政务和商业四大功能为一体的多功能生活中心，一度成为繁华的代名词，甚至还在二青会期间抢了风头。
而且汾河两头的长风（西）街，已经随着城市的发展成为太原市区的中轴线，拥有着极其强悍的成熟度，傲视整个市区的发展。
长风商务区实拍
其三，一东一西，丽华地块向东走过长风大桥即可抵达长风亲贤商圈。
这个商圈之中有天美新天地、北美新天地、百盛、和信摩尔、茂业天地等多家大型商业综合体的强势运营。同时还有家乐福，沃尔玛，美特好等15个大型超市及五星级酒店凯宾斯基等辅佐片区的发展。
长风商圈实拍
最后，在丽华板块的东部，紧邻着汾河生态区，这是一种不可再生且不可复制的资源。
太原因汾河而分布，它的重要性不言而喻。而丽华板块西边的汾河景区，是汾河全线景观资源数一数二集中的区域，在一公里范围内集中观景台、游船码头、鸟尊、龙形觥等十余处景观资源，拥有着多重景别，在不同的季节能展现出不同的美景......
这也是众多高知人群和不同开发商塔尖产品系所看上的一点。
毋庸置疑，随着本次碧桂园摘地SP-2111地块，势必将长风西高净值楼盘的竞争推向白热化。