5年前第一个进驻综改区的楼盘，现在怎么样了？-住在龙城

5年前第一个进驻综改区的楼盘，现在怎么样了？

住在龙城 2021/4/26 10:38:00

要说太原现在最热的区域在哪里？认准一个区域——太原南综改区，在各类重磅利好的衬托下，熠熠生辉。

综改区，自带主角光环的区域。

走进综改区，各种新产业基地、科研大楼映入眼帘，呈现出了新兴产业聚集的发展新格局，毋庸置疑这里将是山西经济转型发展的关键之笔。可见太原市乃至山西省的所有资源都在往这个区域集中，太原整体向南发展势不可挡！

粗略梳理一番近期事件，综改区大动作接连不断！

综改区大型标杆项目——五大中心火力全开！

驱车一路向南，经过小店、汾东新区、北格镇，来到太原最南端潇河，能看到远处的五大中心建设正酣。

太原南部五大中心实拍

据悉，五大中心的建设可谓是潇河产业园区建设的重头戏，建设速度飞快，而且规模巨大。 “五大中心”项目是山西省委、省政府加快太原都市区一体化步伐、增强核心引擎功能、展示山西对外开放新形象的重大标志性项目，承载着践行省委、省政府转型发展蹚新路重大部署的使命。

产业落地方面，太重、煤机厂等全部搬迁综改区！

煤机厂综改区新厂区门头实拍

山西煤机厂新厂区位于综改区一角，所属区域隶属于综改区唐槐产业园区，周边毗邻比亚迪、中化二建科技园、太重新能源装备、山西昆明烟草、金龙鱼、益海嘉里等等产业基地，整个片区内呈现出了一番新兴产业聚集的发展新格局。

同时，年初闹得沸沸扬扬太重搬迁一事，也让我们将目光转移到了综改区！3月28日，“山西省（太重）智能高端装备产业园区项目”在山西转型综改示范区潇河产业园区开工奠基。项目计划投资60亿，占地1700亩，重点智能产业等，推动装备制造与5G、云计算、大数据、人工智能等技术深度融合。被誉为是山西“十四五”开好局起好步重大标志性项目。

交通方面，地铁2号线未来将横穿整个综改区！

近日，太原市城市轨道交通二期建设规划(2021 ~ 2026年)编制、太原市城市轨道交通二期建设规划正式曝光，最令人瞩目的莫过于连接地铁2号线的R1号线一期工程。

磁浮R1走向图示（住在龙城制作，仅供参考）

R1号线一期工程：为本轮建设规划（2021～2026年）新增项目，是联系中心城区和山西转型综合改革示范区潇河产业园区的南北向骨干轨道交通线路，线路主要服务小店区、潇河产业园区、尧城机场，线路北起小店南，沿人民南路向南上跨二广高速后，向东南转入规划真武路敷设，向南穿越潇河产业园，至规划潇河高铁站后，转向西南敷设至尧城机场，全长32.15km，车辆拟选用中低速磁浮列车。

磁浮R1作为地铁2号线的延伸，未来将盘活南部郊区土地资源，综改区将迎来无限的机会！

……

综改区再迎重磅利好！

就在这段时间，山西卫视《转型进行时》又炸出一则综改区令人瞩目的重磅消息：

省直属机关事务管理局副局长介绍，下一步，将在汾东商务区重组汾东集中办公区，将省直机关的28个厅局和160个事业单位，近7000人实行集中办公。此项改革还将把太原市的城市框架向南拉伸20公里，促进太榆同城化和太原中心城市盆地的城市群建设......

据了解，新闻中提到的汾东集中办公区位于山西国际物联网产业园区内。

山西国际物联网产业园区

太原高新物联网园区项目地处山西省转型综改示范区的核心区域，占地398亩，总建筑面积约109万平米，总投资额约为47.6亿元，分4个地块共有25座高层楼座。

省直机关的28个厅局和160个事业单位计划南迁综改区，更加凸显出山西省举全省之力打造综改区的决心！未来这里将承载整个太原都市区的主要发展。

从各城市案例搬迁来看，北上广深在城市扩张中，为适应城市新阶段的发展，搬迁到新的片区，搬迁后的区域房价均形成一定幅度上升，新片区在行政中心搬迁后逐步迎来蓬勃的发展，成为城市核心区。

因此太原省直机关的南迁，对综改区的地位、政治、环境有着重大的意义。

再一个即是坞城南路快速化改造的重磅利好！对于综改区整个道路体系的完善将起到举足轻重的作用！

据4月20日太原市公共资源交易中心官网公布，坞城南路改造工程已由太原市住房和城乡建设局以并住建字[2021]70号文件批准建设，现该项目已经进入工程设计招标阶段，开工在即！

官方文件截图

根据招标公告显示，坞城南路改造工程北起龙城南街，南至通达街，道路全长4.63公里，规划红线宽56米，总投资额约48000万元，建设内容包括道路、桥涵、排水、照明、交通设施等。粗略计算，坞城南路每公里造价约1.04亿元，与去年实施的解放路（迎泽大街至花园后南街）改造工程每公里造价接近，同样为快速化改造！

坞城南路改造路段示意图

坞城南路作为太原南城综改区与主城区之间重要的通道，快速化改造完成后将成为小店区发展战略性通道，可从根本上解决南城多年来交通拥堵及安全问题，并进一步加强综改区与中心城区的交通联系，促进综改区与主城区融合发展，推动太原一体化、同城化发展。
坞城南路快速化改造完成后，每天上班的通勤时间将大大缩短，几乎可以“一路通行”到底！同时，坞城南路沿线汇聚了不少教育资源，向北可通往山西大学、财经大学、山大附中附小、山西财经大学华商学院、山西工商学院、太原五中（新校区）等，人文气息浓厚；沿线可快速直达山西国际商务中心、万马仕商务中心、宾利国际商务公寓、晋阳街-南中环商圈、长风-亲贤商圈；医疗配套方面，小店区妇幼保健院、小店区人民医院、太原市中心医院新院等分布周边，生活配套十分丰富。

值得一提的是，目前坞城南路化章街南北向已经正式放开通车，市民驱车前往恒大金碧天下营销中心、山西物联网产业园区等地可直达，非常便捷！

坞城南路化章街口南北向通车前

坞城南路化章街口南北向通车后实拍

于此同时，嗅觉敏锐的开发商已经聚集在综改区、太原南部。据住在龙城不完全统计，目前已有中海、招商蛇口、恒大、宝能、金地，以及新拿地的保利、当代七大房企聚集于此，共计开发10大品牌楼盘。

开发商都在抢着拿地，这个现象表明，越早入手综改区，就能更大程度享受综改区建设红利！

五年前第一个入驻综改区的楼盘，现在竟然成了这样！

回想2017年12月8日，山西转型综合改革示范区管理委员会决定对综改区的唐槐产业园区杨庄、化章堡、圪塔营城中村进行集中连片改造，按照“公开、公正、公平”的原则进行公开招商，恒大山西在此次招商会上成功成为该项目唯一的中选人。中选开发商负责本项目的开发建设。

五年前综改区的一场招商会，综改区抛出3000亩连片开发的橄榄枝，恒大凭借雄厚的实力与长远的眼光成了“第一个吃螃蟹的人”。

如今五年时间过去了，初具规模的超级大盘——恒大金碧天下矗立在综改区腹地，格外引人注目！

站在化章街眺望不远处的恒大金碧天下，琼楼玉宇，蔚为壮观！

恒大金碧天下部分楼栋实拍！

恒大金碧天下位于坞城南路与化章街交汇处，项目总占地3248亩，是第一个入驻综改区的开发商，也是太原市规模最大的楼盘之一。作为综改区的初代“垦荒者”，恒大金碧天下面市两年来都蝉联太原楼市销售榜的榜首，2019年更是卖出了37亿的好成绩，哪怕是疫情影响之下的2020年都有35.32亿元战果，关注度显而易见。