住在龙城 2012/7/12 9:19:00
记者调查发现，广州市场上鲜有银行突破“红线”去做二套房贷利率，“上浮1.1倍”的政策仍得到较为严格的执行。专家也指出，短期内，二套房贷利率难有实质性松动。
昨日，有媒体报道称，在上海，严控二套房贷在实际操作中不再是“铁板一块”，部分商业银行借创新之名采取长贷短供以及隐性贴息等手法来“做低”二套房贷利率。
“气球贷”重返市场？
“气球贷”，是一种“前小后大”像一个气球样子的贷款，这种贷款为客户提供了一个较短的贷款期限，又以一个较长的期限来计算月供，这种贷款的特点是前期每期还款压力较小，贷款到期日还款金额较大。同时，由于这种贷款期限较短，相应的贷款利率也较低。
按政策，二套房贷利率至少是央行基准利率的1.1倍。而在央行上周降息后，5年以上期限的贷款基准利率为6.55%，这意味着二套房贷利率的底线应该是7.205%。
据报道，在上海，有银行对银行贡献度较大的私人银行客户群体通过“气球贷”来做低二套房贷利率。一位股份制银行负责个贷的负责人对本报记者表示，在广州，两三年前，“气球贷”也曾被某些银行采用，“严格意义上来说，‘气球贷’不是真正贷款的产品，而是还款模式的一种。”该负责人指出，在此轮房贷利率政策中，他还没有了解到哪家银行继续用这种方式为客户降低二套房贷利率。
“差别化”政策仍坚定执行
除了“气球贷”，消息称，变相突破二套房贷利率“红线”的手法还有银行和开发商隐性贴息等方式。而本报记者了解到，在广州市场上则盛传一种突破“认房又认贷”的做法，“如果你还清了贷款，并将手中持有的房产出售，即使你贷过款、持有过房产，一些小银行也能帮你以首套房申请到贷款。”一位按揭人士称，不过这种做法目前仍只是“传说”，实际操作中有无真实案例未经考证。
满堂红广州营销总监黄倩如表示，近期监管层对房屋套数的认定“没有松动，相反是严格了”，她认为，通过“变相”方式获得二套房贷利率优惠的风险很大，不仅对客户的资质要求很高，而且要想获得批准也存在重重障碍。
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，监管层反复强调“差别化的房贷政策”，即使首套房贷仍有可能进一步下浮，甚至重现7折利率优惠，在二套房贷利率上，短期仍难有实质性的松动。“包括首付6成，利率至少在央行基准利率上上浮1.1倍都会被严格执行，很难有银行管违规操作。”(刘新宇)