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大家发现没有？

最近几年行业变化太快，我们一直在被行业推着往前走。

在这个改善需求为主宰的时代，几乎所有的开发商都知道要倾力去砸高端，当竞争压力剧增，又不得不为了卖点而去刻意发力，都在追求更大的面积段、更好的装配、大师的设计等等诸如此类。

也并不是说产品不好，而是做的多了，就会显得有一些些“油腻”。

那么此时此刻做高端还能不能有另一种可能？

有！当然有！而今天我们要讲的项目，整个产品内核的创新逻辑，要领先行业好几个身位。

更或许未来很久很久，都很难再见到另一个这样的项目了，它就是“晋阳金茂府”！

01

没错，又是金茂。

从2020年的龙城金茂府，到2022年的滨河金茂府，每一次金茂府在太原的出现，总会为太原市场带来一场升维式的革新。

之所以会这样，是因为金茂府的产品力实在太强。

这种“强”并不局限于硬件设施堆砌出来的基础逻辑上，也不仅在于显赫的身份标签上。而是在于能够凭借针对性的产品创新力和兑现力，将人们对“居住”的期待重新聚焦于“健康、美好、舒适”的原点。

冬季供暖不再干燥、一年四季保持舒温、隔绝雾霾净化空气、鼻炎有效改善……地源热泵、毛细管网等12大科技系统营造“舒温、舒湿、舒氧、舒净、舒静”……在金茂，科技和健康不再是个“稀缺词”

更重要的是，只要金茂决定投入新一座金茂府，那就必然有足够的信心在原有产品的基础上再次超越！

回到我们开始说的，太原金茂第三府“晋阳金茂府”，将再一次为市场带来新可能！

02

这座晋阳金茂府，到底有什么不一样？

首先，便是它独特区位带来了无与伦比的“资源占有”！

 

区位图（发布时替换高清的）

晋阳金茂府位于晋阳湖西北角，晋阳大道以东、冶峪河快速路以南、环湖北路以北。这里几乎占据着整个晋阳湖最佳的观湖视野！

插入景观图，可以多一些做成gif

在这里，整个晋阳湖的美景尽收眼底，要知道以上景观仅仅是在售楼部3层高度便可以看到的，试想如果是再高些的楼层会是怎样的震撼！

对于全世界而言，考核城市高端住宅的第一要素就是生态景观资源，城市的一切建筑物都可以推倒重来，而生态资源是不可再生的。

然而，晋阳湖以及汾河作为太原最大的两个生态水系，周边几乎所有住宅的观景视野都局限于东、西方向。为了获取更佳的观景体验，往往需要在东西两侧尽可能扩大窗户的面积，但这不可避免地会对居住舒适度产生一定影响。

而南向作为采光效果最佳的方位，同时也应当是理想的观景面，但在太原这样的城市中，能够同时满足这两点要求的住宅设计可谓是凤毛麟角。

 

平面效果图

但此时此刻，纯粹的南向观景，晋阳金茂府却真正做到了。

可以发现，晋阳金茂府项目地块呈东西长、南北窄的长条形，整个项目的楼栋布局呈两排东西横向交错排列的形式，使得绝大多数楼栋南向均无遮挡，不仅使室内采光更加充足，同时也提供了开阔的视野，真正实现更纯粹的“南向观景”。

其次，这样的项目，可能不会再有。

晋阳湖北岸的定位为“商务会展休闲商旅圈”，在各类规划中也不止一次提到，北岸将打造集高端商业、商务办公等功能于一体的商务会展综合体，建设华北地区具有影响力的商贸文旅融合标杆项目。并且拜仁足球学校、万达茂商业、冶峪河商务中心都在加速推进。

也就是说，除金茂之外，北岸可能不会再开发住宅了。

03

当走进晋阳金茂府内部，除了让大家看到项目性、质感以及成本之外，其实更多的是能看到一种态度，一种对待美好生活的态度。

往往我们对于高端项目容易陷入一种物质和奢华的表象之中，然而真正的高端住宅应该是对生活品质的深度追求和体现。

不论高端还是刚需，其本质属性是提供一个“住”的空间，因此舒适度和实用性才是第一位的，在此之上如果还能提供更多的情感价值、精神满足，这才是真正的高端住宅。

而这次，晋阳金茂府则是在“居住”这一根本属性上，为我们带来了深入毛孔的震撼。

先来看中间面积段的建面约238平米户型。

 

（动图）

首先光入户玄关就已经十分考究。

传统的玄关空间，往往只是简单地供我们换鞋、挂衣，但衣物和鞋子的随意摆放，往往让这一区域显得杂乱无章，影响了整体家居的美观度。

入户玄关衣帽间

为了打破这一传统，金茂在玄关处精心打造了一个独立的入户衣帽间。这个衣帽间设计美观且实用，并充分考虑了用户的日常需求。一走进家门，我们就可以进入衣帽间，将外套、围巾等物品挂在衣帽间的挂钩上，鞋子则可以整齐地摆放在鞋架上，所有的动线都井然有序。

在空间感营造方面，晋阳金茂府在动区采用了LDKG一体化动区的设计，将厨房、餐厅、客厅、阳台形成一个整体，弱化边界感，空间有机延伸，自然能将视野空间和使用空间变大。

这种设计现在已经成为了高端、改善的主流产品形式，可仔细看就会发现，晋阳金茂府有些不一样。

样板间照片

通常情况下，为了显得大，多数项目会将厨房占满整个动区北侧，而它却没这么做，而是在厨房一侧打造了一个独立家政间。

这样的设计不仅省去了南向阳台传统的上下水设置，避免了洗衣窜味和晾晒衣物的尴尬，将家政和阳台各自独立，将空间使用的合理性提升。

这样一来，家政独立，阳台区域的功能也更加纯粹。

阳台照片

可以看到这里的阳台并不是传统的规则矩形，而是采用了“异形阳台”的创新设计，通过扩大阳台一侧的进深，巧妙释放了更多使用空间，满足了现代居住对多功能阳台的需求。

值得注意的是，落地窗的设计也体现了金茂对细节的精心考量，它摒弃了传统的横梁设计，取而代之的是整扇大面窗，面宽达到约6.9米，这样的设计不仅提升了室内采光效果，更将晋阳湖的美景自然引入室内，营造出一种与大自然融为一体的居住体验。

想象一下，在这里装一组吧台，品一杯香茗或美酒，远眺晋阳湖的美景，会是种怎样的惬意！

厨房

回到厨房，它有着中国人最为放松也最为隆重的仪式感，一点点细微的优化就很容易给人带来场景感和情绪化。晋阳金茂府这次在厨房可谓是下足了功夫。

肉眼可见的大规模储物空间，让复杂的收纳变得简单且统一，操作台面采用优质耐污及耐磨性材料，让厨房始终光泽如一；橱柜中，配置转角飞碟拉篮的设置增加收纳，吊柜下方的感应灯，使用更加人性便捷。还有智能米桶防虫防潮智能计量，感应升降油烟机仪式感拉满，中央软水系统达标直饮标准，上悬轨道推拉门，方便清洁且美观……

光看图片和文字可能没法理解，但在未来的生活场景，处处都透露着两个字：好用！

主卧

至于主卧，给人的第一感觉就是大，整个主卧套房的面积约为42平米，比一些小户型的客厅还要大。

主卧同样采用了落地窗，并且还是270度的转角落地窗，采光更加充分，同时与室外晋阳湖形成无界限的视觉延伸，不仅视野更加开阔，也让室内空间的层次丰富而不单调。

衣帽间

 

双衣帽间的设计，应该没有哪个女生能够拒绝，合理分区的同时，买再多的衣服也不怕。

另外，其中一个衣帽间与主卫连通，这里还可以成为女主人的独立化妆间，梳洗、化妆一气呵成，同时又远离休憩区，互不干扰。这点对于男同胞们而言，懂得自然懂！

主卫

主卫仿石砖材质用料档次和质感拉满，双面盆设计可供两人同时使用，高峰期不再忙碌；超大的镜柜可分别放置男女主人的生活用品。

浴缸置于卫生间南侧，南向也同样有窗，不仅让卫生间充满了自然光线，还能在沐浴时享受到阳光和美景的陪伴。

次卧

 

南向次主卧同样是套房设计，虽然是次卧，但整体面积也达到了29平米。

次主卧与主卧之间，被餐客区域完全分隔，两者与餐客厨之间所形成的动线，同样几乎是独立的，极大确保了私密，除非刻意，否则家庭成员在动区活动时，并不能很随意的观察到卧室内的情况。

并且金茂考虑到次主卧老人的使用频率更高，于是并未与主卧一样采用落地窗，而是设计为了飘窗，坐、卧、晒太阳、观景等更加符合不同群体。

04

建面约238平米户型已然如此，那建面约320平米户型的带来的震撼，则又上升了一个维度。

 

建面约320平米户型是晋阳金茂府天花板级的存在。

先来看餐客厅，它的动区的设计十分有意思。

客厅样板间

首先，整个动区同样是LDKG一体化设计，将空间做到了惊人的近120平米，但它在空间一体化的同时，又将功能性进行了细分。

北向的餐厅与厨房形成了一个整体，而南向的客厅与阳台则构成了另一个整体。这两个区域各自独立，同时又通过客厅与餐厅的连贯性形成一个整体，延伸了空间的使用范围且互不干扰。即实现功能的多样性，又可保证使用的便捷性。

餐厨样板间

 

它在厨房与餐厅衔接的位置，设置了一个交互岛台，与餐客区域形成完全开放状态。

在厨房成员，可以一边做饭一边和餐厅内的人说话，洗切、备菜将在岛台上连贯完成，收拾碗筷也可以直接转身放置在岛台上，整个动线也将因它变得更加合理。

厨房不再是一个独立的空间，这也就意味着增加更多家庭场景的交互，当大家在餐厨忙碌起来的时候，才有烟火气息，这样家的氛围就有了！

同时，餐厨的忙碌又不会影响到客厅，但客厅又同时可以与餐厨交互。对此，除了“合理”二字，真找不到别的什么形容词了。

主卧

再来看主卧。在主卧套房中，卫生间与衣帽间不算在内，光休息区的净面积就达到了约24.6平米，同样采用全落地窗的设计，将“睁眼即景”的美好愿景变成现实。

主卫

整个卫生间净面积约13平米，相当于120平户型的主卧大小，配有“四式分离”卫浴系统，将浴缸、淋浴、马桶、双台盆洗漱台完全分离成四个独立分区。浴缸同样位于南侧，躺在浴缸中，喝一杯红酒、听听音乐，抬眼便是晋阳湖美景。

衣帽间与珠宝室

衣帽间同样针对男女主人预留了专门分区，并在其内部预留了隐藏珠宝室，贵重物品可以在此存放。

 

次卧、客卧、书房、次卫做gif

除主卧外，南向次卧、北向客卧均为套间设计，不论是四世同堂，还是家中来客，都极大保证了居住的私密，同时将公卫设置于书房与动区之间，哪怕客人再多，独立形成的动线也丝毫不会对其他成员造成影响。

……

晋阳金茂府的细节真的太多太多，今天时间有限，感兴趣的朋友还请亲身莅临。

05

既然是金茂，那么写到最后就必须要再聊一句科技系统了。

“从2009年，北京广渠金茂府开创了金茂科技健康住宅恒温、恒湿、空气洁净的1.0版本——“会呼吸的房子”。

到2018年，金茂府创新升级12大科技系统，打造更智慧的金茂科技住宅2.0版本——“会思考的房子”。

再到今天，金茂全面迭代“金玉满堂”四大产品线，并面向全国推出再次进化的金茂府3.0版本——“自然生长的社区”。”

金茂为此已经努力了十数年，如今的晋阳金茂府坐落于风景如画的晋阳湖畔，其外部环境犹如一幅精心绘制的自然画卷，绿意盎然，是城市中难得的天然氧吧。

而在晋阳金茂府房子内部，绿色科技系统赋予了这座社区“自然生长”的灵魂，在这个科技与自然和谐共生的社区里，科技系统巧妙地将“自然”与“社区”融为一体，为居住者提供了健康、舒适、智能的居住环境。

这是金茂对未来生活方式的一种探索和追求，在这里，人们可以尽情享受自然的恩赐，同时又能得到科技带来的健康与美好。

晋阳金茂府，这座“自然生长的社区”，以后真的很难再有！