住在龙城 2023/3/22 18:11:00
近日，太原市规划和自然资源局官网发布了《国有建设用地使用权网上挂牌出让公告【并自然资公出告字[2023] 08号】》，一宗编号为SWG-2308的土地即将出让。
SWG-2308土地位置图（大致范围，仅供参考）
该地块位于晋源区，四至为北至太原溶解乙炔厂、山西省太原第一监狱、南至冶峪河快速路、东至山西省太原第一监狱、西至山西省太原高速公路有限公司。
宗地面积36901.16平方米（约55.35亩），土地用途为住宅兼容商业，其中住宅分摊31365.99平方米，商业分摊5535.17平方米，兼容比为15%。土地容积率3.5，建筑密度25%，绿地率35%。起始价35530万元。
值得一提的是，2022年有一宗编号为SP-2231的土地与本次出让的SWG-2308土地位置基本相同。由此可以推测这两宗土地应该整体上同属于一块地。
并且SP-2231地块已经在2022年12月30日由国投以2.671亿的成交价成交，土地楼面价为2607.76元/平米。
由此来看本次出让的SWG-2308地块极有可能同样由国投摘得，并作整体开发。
从土地参数上看，SP-2231、SWG-2308两宗地块部分参数同样相同，3.5的容积率、35%的绿地率属于市面上的常见水平。
从位置上看，土地距离主城较远，北侧南中环西街、南侧冶峪河快速路两条快速路，交通较为便捷，距离晋阳湖、蒙山、植物园等景区不算太远，周边生活配套略微不足。
水天一色
不过晋阳湖北岸正在持续发力，我市规划发展环晋阳湖高品质文商旅融合发展核将充分利用晋阳湖滨水景观特色优势和长风文化商务区、晋阳里等现有商业业态基础，拓展高端商业功能，注入晋阳文化IP，打造集多种功能于一体的高端城市文化消费新空间。
晋阳湖北岸也在推进商务会展休闲商旅圈打造，推进万国汽贸园改造、吴家堡城改项目，打造以夜间消费、活力街区为特色的“国雅晋阳水街”、“晋阳不夜城”两条商贸文旅步行街。同时，引进知名商业综合体建设运营商，打造集高端商业、休闲观光、商务会展、商务办公等功能于一体的“晋阳茂”商务会展综合体，建设华北地区具有影响力的商贸文旅融合标杆项目。
并且周边多个大型开发商项目也在有序筹备中，相关配套也将陆续完善。