住在龙城 2023/3/2 9:46:00
“通常情况下，价与值，是成正比的！我们一定要理性看待”！
龙城大街东延，到底值不值？
特别是在最近龙城大街打通、东延全线通车之后，各界的讨论愈发激烈。
今天我们就从客观的角度好好聊一聊，它到底“值不值”？
01
背后的发展逻辑
首先，我们要了解的是它背后的发展逻辑。
最早在2017年，龙城大街东延建设工程陆续启动，2018年年底正式竣工通车，并命名为“龙城中央大道”。
2018年通车的“龙城中央大道”
至于为什么要东延，站在当时来看就是“太榆同城”，连通太原、榆次，“同城发展”可获得的红利自然是显而易见的。
也是在那时，龙城大街东延开始陆续迎来品牌开发商，各类宣传铺天盖地，“龙城大街东延板块”顺应而生。晋中段通车，可太原段却不见动静，大家对区域发展的信心自然会有影响。
到了2022年，本已建好的东延再次封闭并启动快速化改造，太原段也相继开始打通。如此速度和力度，是因为国家“十四五”规划纲要明确提出，要培育发展山西中部城市群！
简单概括，就是通过建设太原国家区域中心城市，带动山西中部晋中、忻州、阳泉、吕梁四市协同发展，推动山西中部城市群高质量发展。而中部城市群的核心，则是由太原、榆次、太谷三地共同组成，太原不再是一个人在战斗，太晋两地也将更好的协同与分工。
未来的竞争，将会是城市群之间的竞争，发展山西中部城市群，也是整个山西未来经济发展的首要途径！”
02
天生就是老天爷赏饭吃
一般来说，新区发展的最好途径就是依托主城！
太原主城
龙城大街以北的晋阳街、南中环、学府街区域，太原城市南移发展后的新中心；西侧跨越汾河连通晋阳湖；以东的晋中区域仍是平原。
高楼林立的榆北新城
而龙城大街东延以南则是大学城和龙湖商业中心，它们之间仍有大量土地可做规划和开发，可与太原更好的“协同”。同时，还可与太原主城无缝衔接，实现真正的“15分钟生活圈”。
它们两者均为“新区+主城”的融合方式发展，通勤半径短，并实现快速化连通，太原、晋中主城内的资源便于移动落位，对于较为饱和的主城，这里则更具吸附能力。
看上图做个对比，晋阳街、南中环往东是山；通达街汾河以西为古晋阳遗址，难以开发，向东延伸难度大；化章街无法过河，且周边产业居多，距离主城较远……似乎龙城大街才是作为太晋一体化发展中轴的最好选择。
这样来看，整条龙城大街天生就是“老天爷赏饭吃”！
至于未来发展，太原向南、榆次向北，最终形成完美衔接，这是不争的事实。
龙城大街东延是晋中与太原主城之间的最好承接，并且周边的土地资源丰富，自然会成为资源落位、谋求发展的重点，如果把重心移至别处，岂不是在舍近求远？
榆北新城规划
并且，晋中已经将这里规划成为“智创谷”，将其建设成为山西创新发展极，将知识的创新创造、产业的转化以及成果的研发和经济的联动融为一体，打造成极具活力、潜力、魅力的山西版“中关村”。
不过就目前客观来看，龙城大街东延的各项配套仍然还需要时间。但可以确定的是，从全线通车开始，就是龙城大街东延加速发展的新启点，两市变一市，公共服务将更加完善并逐步走向均等化，区域间的医疗、教育等公共服务水平差距也将逐渐缩小。
山西省第二人民医院新院、晋中市妇幼保健院、山大二院南院、山西师范大学附属学校、乌金山中学改扩建挂牌太原理工大学附属中学……从这些资源的落位情况就能够明显看出来了。
03
买房、居住
买房、居住，龙城大街东延到底值不值？
其实，值与不值，主要还是看自身需求！
区域发展潜力当然有，不过的确还需要一点时间，但发展的速度在强有力的大背景规划之下，一定不会慢。
未来太原与晋中之间的关系一定是分工协作的关系，合作协同大于竞争！城市之间产业共建、人员互通，各类产业也正在合理分化。“大面积静默管控”也将变成“精准管控”，跨区域之间的流动将更加便捷。
另外规划中的地铁1、3号线都将延伸至榆次，加上太原南站和武宿机场等资源配套加持，龙城大街居住属性的辐射面也会越来越广。
龙城大街东延
如果你是双城工作者，或是在大学城、龙湖大街等周边地区工作生活，那龙城大街东延当然是很好的选择。不论向东、向西，十余分钟完成通勤，向南驶入魏榆路，五分钟即可抵达大学城、龙湖大街。
说的再直白一些，这类依托主城融合发展的新区，与主城之间的空间距离、通勤时间只要保持在合理范围，那它未来几年发展的再慢也一定比现在要强得多。再退一万步讲，就算没有达到我们的预期，至少主城内以及周边产业的购买力是足以外溢过来的。
目前沿线7000-8000元/平米左右单价，并且普遍为低密属性，低密度、高舒适度、高得房率这样的性价比这对于购房群体来说简直太友好。
除此之外，更加重要的是好产品本身！
作为我省国资委省属“八柱擎天”企业之一的“山西文旅集团”，也落子于龙城大街东延，并且倚靠魏榆路“丁”字发展轴，打造文旅·云溪里项目。
项目由3个地块组成，总占地面积约13.42公顷，总建筑面积约40万㎡；共规划高层13栋、小高层11栋、叠墅8栋，综合容积率约2.0，其中最低约1.59容积率。
“低容积率、高绿化率、奢侈空间”，真正回归居住属性本真，融品质生活、智慧康养、度假休闲于一体，意在打造出一片贴近自然的“桃源林”。
在户型设计方面，项目充分还利用户型特点，将大户型才会用到的宽厅、大阳台和落地窗设计放到了小户型中，让小户型也有奢侈尺度。149/169/189㎡的大户型不仅做到了全明设计，而且还实现了南向三开间到五开间的升级！
项目甚至还将智慧康养、游学养艺也融入其中。老年人有专属的日间照料中心，24小时精心照料；旅游、学习、康养、艺术多种活动，构筑有情怀、有温度的精神社区；发挥企业优势，省内多家5A、4A景区免费游览、知名演绎、娱乐等享免费权益……
总结：
什么才算是值？
钱花的少，但享受的多！
其实这只理想心态，价与值是成正比的，毕竟天底下没有那么多占便宜的事。
之所以有些新区会发展失败，其实抛弃他们的是这个时代。想要不后悔，只有抓住时代发展发展的洪流，剩下的就交给时间！