住在龙城 2023/2/15 17:21:00
一线河景和超级大宅，在太原的高端改善圈就是神一般的存在。
01
太原到底有没有真正的高端改善盘？
早些年抛出这个问题，大家能争论个热火朝天面红耳赤，但是放到这两年，不约而同的都沉默了。
原因很简单，一是减配，二是敷衍。
先说减配，首先是外立面的减配，原本高端改善住宅外立面标配石材、铝板、玻璃幕墙，但是现在很多号称高端改善盘的外立面都减配到了真石漆；其次是层高，没有3.3米以上的层高哪配称为高端改善，但是你要在太原找这样层高的还真得打着灯笼，多的是号称高端改善的楼盘层高不到3米，着实有点贻笑大方。，
再说敷衍，这个主要表现在户型设计上，要不就是十年如一日的老户型呈上不做一点创新，要不就是创新不足，浪费了绝好的地块条件。
我之前写过一个“太原改善大宅大对决”的文章，最后大家纷纷提名滨河金茂府的400㎡户型。
这个项目是目前太原房价的天花板，但是我不迷信这个，因为有一些高端改善项目是这样的：仗着自己地段好所以有恃无恐，产品敷衍了事，或者中规中矩，没什么硬伤但是也没什么亮点。
但滨河金茂府这个400㎡的户型很明显刷新了我的认知，没有以上敷衍的情况，而是充分利用了每一寸土地赋予的优势，老实说是近两三年太原高端改善户型产品力的天花板了。
02
回到滨河金茂府这个项目本身来看，除了一般高端改善项目的好地段，同时还赋予了这个项目一线河景。
太原汾河城区段全长43公里，但是汾河景观本身不少见，少见的是叠加了城市好地段的景观，这一点位于长风亲贤板块的滨河金茂府正好具备，这也是它区别于其他高端改善住宅的独特之处。
也正因如此，对于产品的要求就加倍的高，因为可能一不小心就辜负了这块土地。
首先是与地段和河景相匹配的外立面，滨河金茂府西南采取了铝板＋low-e玻璃＋公建化的玻璃幕墙，这是比传统的石材、铝板成本更高的一种外立面用材，可以说充分尊重了太原这座城市和地块本身。
其次是内部户型设计，有了面子但是里子一点也不输。
先说层高，400㎡大户型层高3.5米，这个尺度是对高端改善住宅基本的尊重，但是在目前的太原高端市场很难找到，我猜不是做不到，而是因为各种原因不想做，这是诚意的问题。
再说户型设计对于一线汾河景观的利用，一直以来类似的高端景观大宅都偏爱边厅，但是很多大户型在设计的时候太过注重边厅而牺牲了南厅的空间，导致一种内部空间的失衡。
本来太原能做好宽厅大户型的高端改善项目就不多，滨河金茂府是我看到的400㎡大户型里面把边厅和南厅空间结合的极好的一个，就是利用一个超大“角厅”来进行景观空间的平衡，让西侧和南侧的景观面都有大视野大享受。
具体来看，西侧的边厅观景面进深达到20米，也就是大概7层楼高，这么奢侈的景观面具体到居住场景中就是做饭看汾河、吃饭看汾河、休闲看汾河，想象一下，有钱人的生活就是这么“枯燥无味”。
同时南侧的观景面也一点不输，总体开间达到19米，其中客厅开间达到7.1米，落地窗设计，真正做到了景观环绕：朝西看是一线的汾河景观，往南看是小区中央2000㎡的园林景观。
而真正把这一“角厅”优势利用起来的是户外L型的观景步道（不计入建筑面积），踱步其中，就是无遮挡的城市一线汾河还有满园景色扑面而来。
从各个功能间的尺度来看，滨河金茂府400㎡大户做到了五房四卫三套间，保障了功能性的同时，南向客厅和主卧的尺度达到了奢适级别。
先看客餐厅，整个LDK一体观景空间达到120㎡，比市面上一些首改住宅的面积还大，这就是高端改善大平层的奢适尺度。
具体来看，餐厅做了中西厨设计，中厨的岛台对于爱吃面食的北方人来说是个惊喜项了，西厨后侧的酒窖则是提升生活品位的配置。
再看主卧，这个400㎡大宅的主卧配置了南向主卫，整个套间面积达到60㎡，跟我家老房子的面积差不多。
主卧北侧的衣帽间约15㎡，赶得上刚需住宅的主卧大小了，而且衣帽间是男女分区使用，照顾到了男士的需求，符合当下男女平等的家庭分工，主卧衣帽间内还设置了一个私密的收藏室，很多人第一次看到都是又惊喜又意外。
主卫也要特别说一下，在这个3.1米开间的南向空间的浴缸里沐浴，看着窗外的河景和园景，想象一下，有钱人的生活就是这么“朴实无华”。
除了客厅和主卧的大空间，这个400㎡大宅让我感到很妥帖的还有一些不被注意到的功能间，比如玄关入户衣帽间和北向的生活阳台，这两个空间一个增加收纳，一个提供生活便利，但是平常很容易被忽略，但是滨河金茂府都事无巨细的做了，可以说从内到外、从大到小妥帖的照顾到了业主的生活需求。
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以上远不是这个400㎡大宅奢侈尺度的全部，除了户型之外，滨河金茂府的精装和科技系统也是奢适级别。
其实和外立面一样，精装也是近些年高端改善住宅的减配项，老实讲，滨河金茂府是极少的不仅没有减配，而且还在原来龙城金茂府的精装基础上加配的。
别的不提，就光高约2.4米的铸铝装甲双开入户门、客餐厅地面石材、客厅四层叠级吊顶、客厅星钻岩板电视背景墙、厨卫配置西门子、唯宝等一线大牌已经足够显出诚意了。
科技系统就不提那些专业名词了，这个是金茂的强项，都知道太原是很典型的北方城市，冬季干燥而且空气质量飘忽不定，而这个时候金茂五恒科技系统带给业主的是区别于其他高端改善项目的奢侈的生活体验和享受。
智者说：人是万物的尺度，在我看来，高端改善住宅的优劣更是要以居住者为尺度，不管有多花哨的宏大叙事，归根结底是要遵循“居住者的舒适尺度”，这一点滨河金茂府这个400㎡大宅完全做到了。
也正因如此，这个高端改善项目受到了高改客群的认可，比如最近就卖出了三天五套3000万的业绩，这个热销状态太顺理成章了。