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2022年，对于太原楼市来说市跌宕起伏的一年，也是坎坷的一年！

受到整体宏观经济下行的影响，2022年太原楼市整体低迷，土地供求大幅下降，呈历年最低水平。

具体表现在以下三个方面：

地方城投公司托底拿地，提振市场信心，部分房企接盘暴雷房企土储以盘活存量土地；二级市场供求下降4成以上，降首付、降利率、契税补贴、人才购房补贴等一系列扶持

政策以缓解房地产市场下行压力，但成效甚微；

年底疫情放开，购房利好政策相继落地，刺激客户需求释放，但收效甚微。

不过，随着城市经济逐步复苏以及各项利好政策出炉，2023年太原楼市将逐步回升，商品房销售面积有望实现正增长，但“冰冻三尺非一日之寒”，这一回暖需要一定时间，预计上半年市场相对平淡，下半年市场回暖。

虽然相比往年来说，今年的成交量腰斩，但也有部分项目脱颖而出，坚挺地渡过了2022年， 下面，小编通过一个数据和大家分析分析。

（注：由于统计方式各异，2022年太原楼市成交榜单也各有说辞，本文采用“朗润智业数据”的报告进行分析。）

2022年企业成交金额TOP10（数据来源于：朗润智业）

从以上企业排名中，我们看到国企市场份额正持续攀升，前十排名中，国企市场占到了60%。

保利多项目开花，持续发力，连续两年稳居TOP1，2022年成交金额66.61亿元，市占率15.9%；

中海地产旗下两个刚需项目热销，促使中海排名跃居第二，成交42.68亿元；

万科地产成交35.76亿元，仅万科翡翠东第成交排名前20，其他项目表现平平；

中国金茂成交23.7亿元，排名第五，两个高端项目价格均在2万元/㎡以上，其中龙城金茂府成交金额17亿元，排名第三，项目贡献值达到74%。

总体来说，太原楼市改善和高端楼盘逐渐成为主流，上榜的刚需项目则越来越少！

2022年排名前十的项目是哪些？

2022年项目成交金额TOP10（数据来源于：朗润智业）

从以上项目排名中，我们看到太原楼市的高端改善项目一直在持续发力。

TOP1项目成交金额同比下降，但前三市占率有所提升，寡头效应明显；

中海两项目均位于TOP10内，中海寰宇时代凭借央企、高品质准现房、学区等优势热销，位居第一名，成交金额突破20亿元；

星河湾、龙城金茂府两个高端项目成交均价2万元/㎡以上，成交金额分别位居第二、三名。

TOP10各项目具体卖点如下：

中海寰宇时代：

中海寰宇时代2021年就是TOP2，这个楼盘连续两年热销，销冠名副其实。

“综改红盘”中海寰宇时代，是综改四盘中最靠近小店镇核心商圈，学校划片山大附小综改分校，产品本身为15-17层的低密小高层，居住舒适度高，户型产品力强。

此外中海的交付品质也不错，不仅是为数不多的“房证同交”项目，其建设速度也是有目共睹的！

星河湾：

2022年太原楼市异常低迷，成交量大跌49%，很多楼盘成交价已跌到了5年前！

但是南城之南星河湾仍然卖了17亿，而且连续12年热销，成为山西唯一超200亿大盘。

首先，星河湾周边是整个龙城大街配套和景观较为齐全的，尤其是未来万达2店开业之后，将成为整个龙城大街的商业高地。

其次，2号园无论从位置、小区品质、园林、精装都是豪宅标杆，户型有亮点也有不足，亮点在于功能性和实用性，比如独立保姆间的设置，不足之处在于户型设计理念比较陈旧，而且新中式的风格比较挑年龄。

龙城金茂府：

龙城金茂府和星河湾2号园是目前龙城大街板块在售的高端改善项目，均价在2W以上，也是太原高改市场的两个典型项目。

主要的卖点在于金茂的科技系统，户型产品也是目前流行的大宽厅，风险偏现代，比较符合年轻人一代的审美，自身签约小学，而且距离龙城公园比较近，从目前的呈现效果来看，交付品质比较有保障。

首开·华润紫雲府：

2022年的TOP4首开华润紫云府曾经是2021年的销冠项目，品牌（首开＋华润）、地段（省府周边）、配套都好（公园＋小学）。

目前处于清尾阶段，剩余户型主要为二期的125㎡三居，只要是对产品抗性不大的改善客群，还能调到合适的楼层都可购买。

中海国际社区：

这个项目可圈可点之处比较多。

从品牌来看，中海应该是今年太原品牌力彰显最为明显的开发商了，不管是提前交付还是房证同交，总之就是很靠谱了；

从地段来看，项目距离主城区远，但是依托西山矿务局现有配套，周边并不荒凉，而且紧邻地铁站出行也便利；

从项目本身来看，百万方大盘自带的内部配套也很全，包括购物中心、商业街、签约小学等，对于刚需购房者而言，不仅满足了品牌、交通和学校，而且配套齐全算是惊喜项了；

从价格来看，也比较适中，这也是它在今年低迷的楼市环境下还能热销的原因。

保利天珺：

保利天珺紧邻地铁2号线且距离山西大医院近一些，西面以企业为主，总体城市界面较好。

项目本身容积率低，地块内做了高低配，168㎡/170㎡为小高层/洋房，总体舒适度高，户型产品力强，卖的也很快，缺点在于120㎡/140㎡为2T4带连廊户型，是龙城大街改善项目的首选。

保利西湖林语68號：

晋阳湖属于典型的改善片区，保利西湖林语这个“硕果仅存”的楼盘在降价之后实现热销。

保利天悦：

TOP8的保利天悦是丽华北豪宅，因旁边楼盘普遍“高低配”，保利天悦靠纯大平层和施工速度两个优势获得河西高端购房者的青睐！

从业态上占了上风，这个项目保利充分体现了它高超的户型产品力，而且小户型的价格也有一定的优势，小区园林也可，是丽华北片区高层的首选！

太原诺德逸宸云著：

TOP9的中铁诺德逸宸云著是煤气化片区小学教育资源已落地的项目，楼盘体量大、教育资源确定和央企品牌是其明显优势。

万科翡翠东第：

南站片区的“高端改善”万科翡翠东第，属于太原很少见的环线边上的改善项目，项目的亮点主要在于小区品质，从入户大堂到2.5万㎡的私属园林都是实景呈现，所见即所得，论品质、户型和精装在改善项目里面处于领先。

2021年17000元每平米，2022年底降到了13000元每平米，降价后销售明显提升！其实更重要的是其稀缺性，这个片区里1.3W左右的刚改盘为数不多，可选择性较少

总之，2022年的太原楼市市场逐渐回归理性，回归需求驱动本质，希望2023年的楼市能如大家所愿，有所回暖！

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