住在龙城 2023/1/3 21:16:00
2023新年伊始，沉寂已久的小王村城改用地终于再度传来消息……
1月1日，经太原市人民政府批准，太原市规划和自然资源局决定以网上挂牌方式出让4幅地块的国有建设用地使用权，该4幅土地编号分别为SWG-2301、SWG-2302、SWG-2303、SWG-2304，均为小王城中村改造连片开发地块！
2013年刚启动改造的小王村
早在2013年，小王村城中村改造拉开大幕，规划有住宅、公寓、商业、教育等多种业态，以保利为首的多家开发商参与建设，时隔多年再看小王，已经成为太原河西的核心区域。
并且在2021年11月，该4宗地块就曾挂牌，引起了广泛关注，但意想不到的是，当时并未出让成功，而本次则是更改了土地编号之后重新挂牌，出让成功后，必将成为近年来太原楼市的又一大黑马！
其主要竞争力除位置之外，其土地参数也是十分优异：
SWG-2301地块面积为16403.31平方米（约24.60亩），其中住宅分摊13942.81平方米，商业分摊2460.5平方米；出让用途为住宅、商业，兼容比例15%；出让年限为住宅70年，商业40年；容积率1.8、建筑密度25%、绿地率25%；起始价12520万元。地块为小王村城中村连片开发地块二。
SWG-2302地块出让面积24317.26平方米（约36.48亩），其中住宅分摊21885.53平方米，商业分摊2431.73平方米；出让用途为住宅、商业，兼容比例10%；出让年限为住宅70年，商业40年；容积率2.9、建筑密度28%、绿地率25%，起始价24070万元。该地块为小王城中村改造连片开发地块三。
SWG-2303地块面积2804.73平方米（约4.20亩）；出让用途为托幼；出让年限为50年；容积率1.0；起始价420万元；该地块为小王城中村改造连片开发地块四。
SWG-2304地块面积为52225.34平方米（约78.33亩），其中住宅分摊47002.81平方米，商业分摊5222.53平方米；出让用途为住宅、商业，兼容比例10%；出让年限为住宅70年，商业40年；容积率3.25、建筑密度25%、绿地率25%；起始价57360万元；该地块为小王城中村改造连片开发地块五。
做一个简单的分析、总结：
大致范围，仅供参考
在土地参数方面，该四宗土地除SWG-2303地块为幼托之外，其余均为住宅兼容商业，虽然是城改用地，但居住容积率及建筑密度都要远远低于市场的平均水平。
并且SWG-2301地块的容积率仅为1.8，打造洋房的可能性很大，其余SWG-2304、SWG-2302地块2.9、3.25的容积率，同样适宜开发高品质住区。
在交通方面，该四宗土地位于旧晋祠路东侧、九院沙河快速路北侧，东侧距滨河西路直线公里仅1公里，周边路网完善，公共交通完善，可以确保未来业主出行便捷。
在区位方面，其北侧为南内环西，南侧为丽华、长风商务区，西侧紧邻和平公园，生活配套完善，并且地铁3号线也在加速推进当中，未来将享受到地铁带来丰厚的红利。
在教育方面，西北侧还规划有中、小学教育用地，未来的教育资源丰富。不过值得一提的是，教育资源的落位时间较长，同时也存在很大的不确定性，购房者因理性看待。
在价格方面，周围已分布有中海天钻、保利天悦、中国铁建花语堂、学府壹号院等高端项目，整个区域内住宅的单价大约保持在1.6W至2W之间，也不难推测未来小王村地块的整体定位。
值得关注的是，曾经有消息称，小王村城改项目已经与知名开发商进行洽谈，本次成功出让的可能性很大，未来的具体价格也要根据开发商自身的产品实力来确定。
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