住在龙城 2022/10/19 16:34:00
似乎大平层产品不论做到多么极致，大家仍然对于别墅有一种莫名的憧憬。
先别纠结两者到底孰优孰劣，别墅光一个院子就满足了多少人对于生活的终极理想。
不过话说回来，如今的市场当中，大平层产品已经是使尽浑身解数，这样的背景下想要把别墅产品做好真的很难，再加上“限墅令”不断升级为“禁墅令”，未来可选择的别墅产品只会越来越少，这也让别墅的购房者对于产品的要求更加苛刻。
那么这就对于开发商的实力以及产品力的要求更加的高。
而就在今年，万科仍逆势而上，带来了合院别墅产品“万科·桃源观承”，去实地看过之后才真正发现，万科之所以如此自信是有原因的。
我们今天就来聊聊这个……
01
国家对于别墅的限制越来越苛刻，更别说是合院产品了。其实在当下的市场中，“物以稀为贵”在某种程度上已经不再具有竞争力，反而是真正拥有产品力的才能得到大家的认可。
作为别墅，回归其居住的属性，“舒适”才最应该是其属性的本真。
在这一点上，万科真的很“卷”！
首先，其实很多合院类产品一直在采光和私密性之间纠结选择。
如果要兼顾私密，那么室内的整体采光效果就会大打折扣，如果太注重采光，那么隐私可能就需要做出一些牺牲。
而万科使用的排列组合方式完美的解决了这一问题。
不同排列方式呈现效果有很大不同，万科正是使用了“双拼”的最佳排列组合。
万科·桃源观承航拍实景
每户均为南向采光，院子也都位于南侧，空旷的采光面极大程度上保证了日照舒适度。
万科·桃源观承实景
同时L形对称布局排布，也让每一户形成一个相互独立的单元，并且舒适的将入户门设置在建筑两侧，避开了邻里间的干扰，确保了每户的隐私。
万科对于舒适度的思考，更多的则是在生活场景上的体现。
对于别墅而言，我们的思维似乎过于固化，一味的追求多房间、多功能，从而忽略了舒适的本真。
项目所针对的人群为3-6口人的家庭，万科采用了“三套卧”设计。
主卧实景
卫生间实景
除了客厅的一个客卫外，三个卧室还均配有独立卫生间，马桶与淋浴区也都做到了独立，家庭成员在自己的卧室里即可满足日常起居，最大化保证了家庭成员之间的私密。
主卧套房面积更是达到了惊人的60平米。同时设计了双衣帽间，男女主人有了各自独立的储物空间和更换衣物的空间。
这样豪华的空间设计在市场上着实少见。
客厅7米的超大宽厅，在采光面大规模使用了玻璃元素，这么做的目的，就是让外部院子的景观，可以更大程度的为室内“享用”的同时保证采光，也增加了家庭成员在生活中与院子“内与外”的互动。
另外，中西豪华双厨、电梯、大餐厅等更是基本操作，在此就不做过多赘述了。值得一提的是，这个别墅项目竟然还有地暖，要知道太原目前的一些别墅因为地处城市边缘，都没有市政供暖。
02
在“功能性”方面，万科同样做到了极致。
地下空间实景
除了地上空间外，万科还打造了6.3米层高的地下空间，这样的层高足以打造成一个两层的超230平米的“随变”空间。
地下空间实景
这个空间将满足全家人的喜好。
利用地下空间打造的瑜伽室
它可以是男主人的会客厅、酒窖；可以是老人的棋牌室、书房；可以是女主人的画室、健身房；可以是孩子的游戏世界；亦或是全家人的影音室……
并且地下空间是可以直接通到室外，可以做到双车位直接入户。
地上院子的面积可以达到70-110平米，足以满足人们所向往的归隐桃源的院落生活。
并且，地下空间及院子均为赠送！
这真的太“卷”了！
03
当然，出彩的还不仅仅是建筑单体的设计，新中式的园林规划更是充满着大量的惊喜。
中式风格与院落简直是绝配，项目以明太原城文化为源，打造“一街、 四苑、十巷”的设计理念。以“院门、巷门、宅门”三进院落，将中国传统的“门仪”展现的淋漓尽致。
（目前，园林中正在进行升级建设，下面就给大家放几张效果图吧！）
其实如果各位置身其中就会明白，中式院落的园林景观是其他景观无法比拟的，它的背后是以无比厚重的中华文化作为支撑，这绝不是单单靠一些所谓的“中式材质”拼凑出来的。
每一处街景、园景、小品，都是中国人骨子里对于“礼”和“仪”的传承。
这绝不是靠文字能够阐述的清的，如果有机会，我建议大家能去实地看看。
以上展示仅为冰山一角，这就是万科的研发能力，也是产品在落地时，细入毛孔的震撼力。
也许在用文字展示的时候不会瞬间抓住你的眼球，却一定可以让你在入住时候得到充分的满足……
04
在选址方面万科始终保持苛刻！项目地处于我市西山生态区的核心部位！
1
位置示意图
在“南移西进、北展东扩”的城市建设方案下，万柏林区搭上政策的顺风车，立足西山生态文化旅游示范区建设，全力推进“绿色城建、绿色经济、绿色生活”建设，全方位打造西山生态文旅品牌。
规划面积约483平方公里，占太原总面积的34%，规格为3城区西山区域的省级开发区。未来会对标国际，成为改善城市生态环境，视为推动城市转型发展的重中之重。
作为万科西铭文化小镇的别墅组团产品，桃源观承背靠省级开发区——西山区，自身定位千亩级别文旅大盘。据悉，西铭文旅小镇项目体量规模达237万方，堪称一座小城规划，各项配套设施规划十分齐全，未来业主足不出小镇就能充分享受生活。
1
效果图
小镇内目前已经建成春和里商业街等丰富商业配套，复合休闲、娱乐、餐饮、公园等一站式功能，规划引入网红餐厅、书店、咖啡店等多元业态商户。此外，项目自身配有幼儿园，小学，近邻市外国语学校（开城校区），以及人文亲子组团内的亲子互动空间，确保业主在家门口就能享受到优质学区。
由此来看，背靠万科西铭文旅小镇庞大资源的桃源观承优势明显，相比于其他别墅项目的偏远和配套相对欠缺，桃源观承在自己的小镇中也能够让业主足不出社区充分享受都会生活，更有烟火气息生活味道。
05
更“卷”的是，万科·桃源观承已是准现房，真正做到“所见及所得”。
万科·桃源观承航拍实景
过去十多年，我们见了太多，开头即高潮，但中间总有各种原因在执行中打折从而潦草结尾的例子。
想要践行始终如一确实艰难！
算起来，万科已经入晋深耕十二载，30余座项目、6万余户家庭，我们不得不感叹万科的实力。
还记得去年，铺天盖地的调控，各大城市被无情绞杀。而万科2022年上半年实现营业收入2069.2亿元，同比增长23.8%；实现归属于上市公司股东的净利润122.2亿元，同比增长10.6%。
在大家都在抱怨市场不好的时候，万科的两大业绩关键指标依然实现了郁亮在年初所说的企稳回升。
这不禁让我们反思，当楼市逐渐剥离了投机的操作，回归居住的本真，能够胜出的，一定不是靠降价或者套路取得胜利的产品，而是真正能够满足消费者需求的产品和硬实力！
太原随处可见的万科红色LOGO已经成为万科与太原之间同频共振的“烙印”，也是与这里共同成长的证明。
只要时间走着，万科总能给出满意的答卷！