住在龙城 2022/9/29 16:57:00
前言：住在龙城监测太原新房房价，每月更新，带你了解太原房价走势。
说明：太原房价到底在上涨，还是下跌？现在买房，还是再等等？住在龙城每月监测新盘房价，带你分分钟了解太原房价走势。
注：数据可能稍有偏差，仅供参考。
每月统计数据会根据网友留言进行不断完善。
据统计，2022年9月主城区新房价格最高的板块是长风亲贤板块，这是由于板块内新开盘的滨河金茂府项目均价为24000元/㎡，从而拉高了整个板块的均价；
紧随其后的是城郊森林公园南板块，该板块为别墅板块，板块内官山园著等项目价格较高，带动板块价格居高不下。
排名第三的是长风西板块，这是由于板块内的中海天钻、保利天悦、中国铁建·花语堂等高端改善项目均价在18000元/㎡以上；
房价地图，城市热点版块直观数据如下：
太原市2022年9月房价地图
2022年9月楼市走向：
住在龙城9月共监测153个在售楼盘（含清徐、阳曲及晋中榆次）。
据统计，2022年7月太原六城区新房价格约10971.50元/平米；2022年8月太原六城区新房价格约10910.17元/平米；2022年9月太原六城区新房价格约为11038.5元/平米。
每周均价走势图
2022年9月，整体上成交均价波动幅度较大，月初的第一周就略有上升，到了第37周，均价达到了高值。
第37周的高价是受滨河金茂府开售的影响，成交价格增长趋势较猛，达到了近两个月来所没有的高度，之后的两周，成交均价回归正常状态。
第36周成交均价12492元/㎡，第37周成交均价14323元/㎡，第38周成交均价11559元/㎡，第39周成交均价11183元/㎡。
每周成交面积图
从成交面积的数据来看，目前成交面积的波动与局部热点项目的开盘有关。整体上来看，除了第37周是由于滨河金茂府的热销导致整体均价和成交量上涨，之后，成交情况基本回到了平稳的状态。
成交项目主力向央企国企倾斜，同时有进一步回归内城的趋势，这一方面说明市场刚性的需求仍然存在，另一方面说明客户购房更关注房产的核心诉求，逐步抛弃一些概念，开发商和楼盘的定价越来越务实。
未来的房地产行业将逐步走向五化，即“去金融化、制造业化、专业化、功能民生化、竞争加剧化”。
我们看到，市场下行后不再是普涨，而是更多的回归价值中心和需求中心。
各区域成交占比图
从各区域成交占比来看，9月份还是以小店区为主，其他四城区略高于万柏林区。
小店区一直居高不下，占据太原楼市的半壁江山，主要贡献力为片区的滨河金茂府、保利天珺、首开华润·紫雲府、龙城金茂府、星河湾等高端、改善楼盘以及综改区的中海寰宇时代和招商时代。
9月份，其他四城区的成交主力楼盘主要是三给片区的旭辉项目以及晋源片区的保利西湖林语68號；杏花岭区的碧桂园城市花园、金地峯境、红星紫御半山和富力城等；迎泽区的中铁诺德城等。
万柏林区的成交主力楼盘主要有华侨城天鹅堡、诺德逸宸云著、中海国际社区以及保利天悦等。
注：六城区均价及各城区均价已剔除公寓、写字楼等。
尖草坪区
太原尖草坪区热点动态：
1、9月9日，旭辉江山针对三期8#33-232 ㎡商业开盘。
2、9月21日，国科大太原能源材料学院正式获批。学院运行初期，学生主体为中科院山西煤化所现有学生和中北大学专项培养研究生。
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3、起点接驳地铁2号线，太原至太忻经济区公交车920路支线，正式开通。
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4、尖草坪区将分别新建和提升一个商圈。
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5、三给片区繁荣和平路上，一个裸眼3D大屏预示着北城商业崛起！
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杏花岭区
太原杏花岭区热点动态：
1、9月8日，碧桂园凤凰城针对8#9#1单元119-160 ㎡住宅加推；
9月13日，碧桂园城市花园针对三期10#90-117㎡住宅认筹。
2、9月16日，为解决重点地段人行过街难问题，太原市拟建设北中环和平路等11座人行天桥。
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万柏林区
太原万柏林区热点动态：
1、中国铁建·花语堂在售大平层起价17000元/平米，主推175平米-195平米户型；叠拼在售主推213平米-260平米户型，均价35000元/平米；合院3000万元/套；支持一次性和按揭付款。
预计交房时间：2024年12月30日，6#、19#、20#、21#交房。
9月1日，太原诺德逸宸云著针对三期1-2#99-120㎡认筹；
9月7-17日，中海国际社区四期工地开放；针对三期5-7#毛坯交房；
9月10日，太原华侨城天鹅堡针对12#106-145㎡毛坯产品顺推；
9月17日，中国铁建花语城针对4#二单元85㎡住宅顺推；
9月25日，龙湖天鉅针对11#交房。
2、9月8日，高铁西站的选址已确定，拟选址位于迎泽西大街与绕城高速交叉口处，站台规模约为10台22线，主要服务太原汾河以西客流。
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3、科大讯飞山西总部正式落户太原市万柏林区。
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4、太原地铁二期建设审批提速，二次环评公示，3号线更多细节首次曝光。
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5、下元公交客运枢纽站将迎来重磅改造！
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6、万柏林区将新建两个商圈，提升改造一个商圈。
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迎泽区
太原迎泽区热点动态：
1、迎泽区将新建一个商圈。
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2、钟楼街片区保护修缮二期工程正加紧施工中。
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3、锦绣东西山、半城碧水流，太原城西水系迎来治理。
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4、中铁·诺德城项目的教育配套再升级，新的一所九年一贯制学校落成！
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5、双塔片区藏着一片别墅。
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晋源区
太原晋源区热点动态：
1、9月23日，保利西湖林语针对南区1-17#交房；
9月29日，太行悦泉苑二期交房。
2、8月29日，山西省2021年度零售业50强名单公示：华润万象城以39亿元的销售额称霸单体商业。
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3、万科中央公园实现“交房即办证”。
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小店区
太原小店区热点动态：
1、9月1日，保利天珺针对4-5#10#119--236m集中签约；
9月7日，建投祥澐府营销中心开放；
9月10日，滨河金茂府针对4＃6＃9＃210-400㎡户型开盘；
9月6-13日，交控置地龙锦院针对西区1-2#4-9#19-20#东区3#6#1-2单元92-312㎡住宅开盘；
9月16日，交控置地龙锦院样板间开放；
9月24日，保利大都汇营销中心开放。
2、9月15日，为满足周边群众健身锻炼需求，小店区将新增健身场馆，现对相关地块控规进行修改。
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3、经过近3个月的紧张建设，备受期待的龙城大街打通工程，施工任务已经完成了70%以上。
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4、龙城大街快速化改造工程民航路节点高架桥顺利首吊。
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5、武宿国际机场三期改扩建工程最新规划方案出炉。
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6、太原轨道交通1号线太原南站至中心街东站盾构区间左线日前顺利贯通，标志着太中盾构区间实现双线贯通。
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7、9月9日，潇河新城五大中心主体建设均完工，现已转入内部施工及外部路面以及配套设施建设阶段。
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8、太原第二大河——潇河上的这几座景观大桥，现在是何模样？
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9、新版山西综改区总体发展规划出炉！
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10、滨河金茂府又把太原高端住宅天花板抬高了。
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11、久旱逢甘霖，亲贤商圈终迎重磅项目。
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晋中榆次区
晋中榆次区热点动态：
1、9月4日，建投文华公馆奥莱展厅开放；9月10日，保利朗阅二期样板间开放。
2、9月13日，山西转型综合改革示范区总体发展规划公示（2021-2035年），将晋中规划列入“一核两翼”?的空间布局。
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太原清徐县
太原清徐县热点动态：
1、9月14日，滨河东路南延二期工程六标段（清徐段）已初具规模，剩余工程正加速推进中。
太原阳曲县
太原阳曲县热点动态：
1、9月13日，山西转型综合改革示范区总体发展规划（批后公示）：本规划范围为综改示范区全部管辖范围，分为北部阳曲片区、中部核心片区、南部潇河片区三大片区。
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2、行业霸主“宁王”，世界“灯塔工厂”将落地大盂产业新城！
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