住在龙城 2022/9/16 16:20:00
太原到底容不容得下第二座金茂府？答案揭晓。
01
又是一座金茂府，爆了！
当你还在质疑太原第二座金茂府是多余的时候。
9月10日，滨河金茂府用一份亮眼的成绩单回应了所有人，热销5.6亿元，成交均价超2万元/㎡，凭借极致的产品力，价格超过3.4万元/㎡，再次印证“逢府必热销”的金茂府现象。
这里面有两个非常关键的问题：
第一，你有多久没有听到太原楼市传来劲爆销售的信息了？
据统计数据显示，2022上半年太原房地产市场商品住宅成交面积达到174万㎡，同比下降44%，均价为11082元/㎡，同比下降5%。
市场整体处在供大于求的局面，尤其是高端市场，在多数单价较高楼盘都习惯了月销个位数、一把手都数不满的行情下，为何会半路杀出个“程咬金”？
在市场最冷的时候，忽然上演行情逆转，滨河金茂府本次所推出的210㎡~400㎡大平层产品，几近被一抢而空。
第二，作为一个终极置业楼盘，滨河金茂府从入市到开盘仅用了短短58天。
就是我们陪孩子度过暑假的那两个月，蓄客时间极短，却丝毫不妨碍金茂府所自带的流量，凭什么？
滨河金茂府开盘现场实拍
在市场最坏的时候，为何金茂府却成了人人都想冲？人人都心心念念的品牌？
只有更好的产品和项目才能穿越周期，打破观望，进而成为太原楼市风向标。
02
这可能是我见过最直男的开发商。
你见过明明还没交付却一年两次打开工地大门，接受媒体、业主检验的开发商？金茂府曾在2021年两次打开工地大门，将工地的秘密全盘托出，属实给业主看爽了！
又或者是经常邀约客户线下交流，“在太原，你到底想要怎样的生活方式？”就好比过节不懂女孩喜欢什么礼物，直男们就会掀起一波攻势：你到底想要什么？我给你买……直男希望给到你最心仪的。
以上都是发生在金茂府太原的真实故事，从2020年太原第一座金茂府入市，金茂府的一系列操作，其“直男”人设逐渐得以彰显。
彼时金茂府在太原的名气还没有这么大，大家对他的品牌理念很模糊，对于其科技住宅的理解也更多是心存质疑。
当市场质疑金茂府科技的时候，金茂府并没有像大多数开发商耍耍口舌之劳，而是打开工地大门，主动把业主和媒体叫来....
这里要注意了，工地普遍是大门紧闭、四周围挡林立”的姿态。因为从施工环境、工艺细节就能看出来一个房子的好坏，所以谈到工地开发商往往会避而不谈。
因为在龙城金茂府工地不仅可以看到环境情况，还可以看到他的工艺细节，以及让金茂府科技系统长盛不衰的秘诀——毛细管网、新风系统等
龙城金茂府工地开放实拍
若不是亲眼所见我是万万不敢相信，仅仅是一道墙面的铺设，也得十道工序；
老百姓最关心的卫生间防水，金茂府也是十几道做法，并且采用了双层防水；
为了避免听到楼上冲水轰隆隆的响声，金茂府采用了同层排水系统，有效减少日后排水时的噪音；
其科技系统复杂其且庞大的施工过程更是令人咂舌，譬如让金茂府室温保持在人体最舒适区间的秘密，原因是分布在墙面及地面的毛细管网。
……
从施工过程就能够看出来，金茂府为了给业主提供以绿色、健康为底色的生活方式，煞费苦心。而这也就是“直男”最香的地方，不像其他男孩又送花、又送包包满足虚荣心，而是在日积月累的生活当中，一个不经意的细节，原来他一直在守护着你、悉心维护你生活中的点点滴滴。
据说，金茂府始终秉承着四大标准——核心城市、核心土地、核心资源、高净值人群，坚持八大价值基因：品牌、圈层、择址、科技、户型、精工、园林、配套，所以几乎每一座金茂府，都成为所在城市高端项目的代表之一。
说完精工，我们再说说对于高端楼盘更重要的地段和圈层服务，“直男”金茂府所带来的惊喜也完全是预期之外的。
秉承非中心不入驻的拿地原则，两座金茂府均占据了城市核心土地资源。
当各大高端楼盘鼓吹自己地段潜力的时候，龙城金茂府周边地铁2号线交付、路网完善、教育落地，龙城公园修建等等利好接踵而至，业主最大化享受到了区域发展带来的红利！
如果说龙城金茂府算是把潜力地段玩儿明白了，那么这次开盘的滨河金茂府可以说“含着金钥匙出生”，商业、生态景观资源、文化场馆、医疗等等应有尽有。
滨河金茂府择址平阳路西一巷，无缝衔接汾河公园及长风亲贤商圈。最难得的是，滨河金茂府的景观生态优势，与汾河公园仅一街之隔。在汾河沿岸住宅土地资源早已开发殆尽的今天，滨河金茂府真正意义上实现汾河公园、全长75公里自行车道就在家门口。
滨河金茂府位置图示
在圈层服务方面，金茂要做的是为每一个居住者提供有温度的居所。
数据显示，仅龙城金茂府入市以来，便成功开展超203次温暖金粉的定制私宴；超60小时装饰家的精致花艺和超220小时品质家政服务。
……
看似简单，但是真正愿意这样花心思的开发商真的很少。这便是直男金茂府，你还真学不会！
别人卖房是靠营销吸引眼球，由爆发逐渐衰落，而脚踏实地的金茂府用最笨拙、最真诚的方式逐渐走向神坛！
03
细节决定成败。
金茂府不仅要把“面子”给你安排的合合适适，“里子”也同样不能落下，因为金茂府还是一个极其注重细节的“处女座”女孩。
去过龙城金茂府的人都知道科技住宅，为了给业主提供舒温、舒湿、舒氧的生活，它直接改革了落后的居住场景和居住理念，为太原高端住宅市场带来颠覆式改变。
比如说，太原正好处在北温带大陆性气候：夏季炎热多雨，冬季寒冷干燥。真正完全自然条件下的健康舒适时间其实只有三个月。
所以就不得不夏天空调开的很足，而早上起来后，总是会感到鼻塞头痛，这是典型的空调病。
而在冬天又一点都离不开暖气，但是早上起来后，总是会嗓子干的让人绝望，鼻塞流涕，不得不再配一个加湿器，大多数太原人都会在这个时候复发鼻炎。
就算是你住在再豪华的卧室里，你也和家属院的老房子住户，也并无区别，都有着同一个烦恼。
如何才能寒暑更替，四季变迁，家中始终四季如春，冬天室内20-22℃，夏天室内24-26℃？
而金茂科技住宅的核心，就是绿色健康+智慧科技双核组成的绿金科技。
用通俗的话来说，这个绿金科技，其实要解决的就是生活六个痛点：温度、湿度、阳光、空气、水、噪音。
你会发现这个六个痛点就是我们生命根本的六个元素。
比如说温度。温度的核心在于太原的四季是失衡的，这个在上面我们已经说过。
老人和儿童在干燥湿热不稳定环境之下，疾病发病率在60％之上。
而老人和孩子，正是每一个家庭中最柔软的那两根神经，金茂府首先要解决的，就是这个问题。金茂府通过地源热泵循环系统、毛细管网、24H新风置换舒氧系统等12大科技体系，为每一户业主的家中形成一个独立的舒温舒湿静谧的健康宜居环境。
室内相对温度常年保持在20到26度。室内相对湿度常年保持在30%-70%。每天室内空气循环12-19次，保证房间内的含氧量。
最重要的是，金茂府这套系统还会根据每个城市的气候条件差异进行改变。在我们太原，气候干燥，鼻炎患者较多，沙尘大、水质硬，这是我们没办法改变的。
针对多雾霾、粉尘的空气状况，金茂府在新风系统上加强除霾功能，让室内空气更优质；结合太原夏天特别闷热而冬天干燥的气候特征，金茂府在温度与湿度上，进行有效调节，从而实现舒温舒湿的宜居环境；针对太原水质过硬的情况，金茂府引入了全屋净水和中央软水系统……
除了独一无二的科技系统，金茂的金字招牌也是客户选择的重要因素。
作为世界500强中化集团旗下的地产。
过去几年，金茂府各方面都表现的异常生猛。首先是产品认可度，数据显示金茂的销售均价大概是2.3万元/㎡。这个指标，是目前所有房企中最高的。
换句话说，金茂府是所有主流的开发商里面产品品质最高的房企之一。
然后是规模，2017年中国金茂的销售业绩700亿不到，而现在，据中国金茂披露上半年累计回款733亿元，回款率105%创历史新高。尤其在近两年年特殊的市场环境中，实现销售业绩和财务业绩的超越，证明了企业超强的应变能力和发展韧性。
……
“直男”的行动、“处女座”的心思缜密，还是学霸，试问这样的金茂府有谁不爱呢？
这就可以解释，金茂府这个品牌为什么会在三年内成为从0到700+三晋高端业主的圈层选择的品牌，滨河金茂府短短58天逆势销售5.6亿元。
有些人明明靠科技就够了，却偏要把地段选址、产品打磨都做到极致，仅凭一己之力在迷雾笼罩的市场发光发亮，引领楼市破晓！活该金茂你卖的好！