住在龙城 2022/6/3 19:39:00
2022年太原的土地市场可谓是门堪罗雀，时隔4个月之后，太原久违的土拍终于来了！
距5月23日发布救市新政仅一周，太原市规资局集中上架了11宗地块，去掉2宗停车场用地，其余涉及商住及商业用地一共9宗，总建面107万㎡，起拍总价共34亿。
这绝对算是太原今年的首次集中土拍，遥想上次挂地还是在今年1月份，当时挂了3宗地但都流拍。
太原六城区今年商住和商业用地拢共就成交了3宗，而且这3宗地都是龙投拿的，所以今年上半年基本可以说就没有土地成交。
01
宗地编号：SP-2211
SP-2211宗地位置图（大致范围仅供参考）
SP-2211宗地位于晋源区，南至南中环街，北至太原化学工业集团有限公司，东至规划路，西至太原科技大学、武家庄村。
宗地面积34405.22平方米，其中商业分摊19923.13平方米，住宅分摊13282.09平方米，（服务设施）托幼分摊1200平方米。用途：商业兼容住宅（兼容比例：38％-40％）、（服务设施）托幼。出让年限：住宅70年、商业40年、（服务设施）托幼50年。容积率：商业、住宅3.7；（服务设施）托幼1.0。起始价为44690万元。
02
宗地编号：SP-2216、宗地编号：SP-2217
SP-2216、SP-2217地块位置图（大致范围仅供参考）
SP-2216宗地位于迎泽区，四至为东至规划路，西至双塔北路，北至空地，南至南内环东街。
该地块土地用途为商业，容积率0.7-1.0，出让年限40年，建筑密度50，绿地率25%。起始价为55030万元。
SP-2217宗地四至为东至规划路，西至双塔北路，北至空地，南至南内环东街。
该地块出让面积101153.04平方米，出让用途商业，容积率0.7-1.0，建筑密度50%。绿地率25%，出让年限40年。起始价为75720万元。
03
宗地编号：SP-2202
SP-2202地块位置图（大致范围仅供参考）
SP-2202宗地位于晋源区，新晋祠路以东，纬三路以北。
该地块土地用途为住宅兼容商业，出让年限住宅70年、商业40年，宗地面积51393.02平方米。容积率1.5，建筑密度25%，绿地率35%。起始价33230万元。
04
宗地编号：SG-2209
SG-2209地块位置图（大致范围仅供参考）
SG-2209宗地位于迎泽区，建设路与双塔寺街交界以北。
该地块用途为社会停车场，面积3930.05平方米。出让年限为50年，容积率1.0，起始价570万元。
05
宗地编号：SP-2204、宗地编号：SP-2203、宗地编号：SP-2215
SP-2204、SP-2203、SP-2215地块位置图（大致位置仅供参考）
SP-2204宗地位于尖草坪区，北至、东至规划路，西至三给村和摄乐村
该地块面积为58709.62平方米，其中住宅分摊50298.23平方米、商业分摊4373.76平方米、托幼用地4037.63平方米。出让用途及年限：住宅、商业（兼容比例：8%）托幼；住宅70年，商业40年，托幼50年；容积率：2.9，托幼1.0。该地块为山西宗业工贸有限公司储备地块七、八、九。起始价为30190万元。
SP-2203地块位于尖草坪区，东至西南铁路环线，西至、南至规划路。
面积52238.24平方米，其中住宅分摊49626.33平方米、商业分摊2611.91平方米。出让用途及年限：住宅、商业（兼容比例：5%）；容积率2.9、建筑密度20%、绿地率35%；住宅70年，商业40年。该地块为山西宗业工贸有限公司储备地块二。起始价28250万元。
SP-2215地块位于尖草坪区，北至、东至规划路，西至摄乐村。
该地块面积为69636.89平方米，其中地块五面积65211.44平方米，住宅分摊54125.5平方米、商业分摊11085.94平方米。
地块六面积4425.45平方米，住宅分摊3673.12平方米、商业分摊752.33平方米。出让用途及年限：住宅、商业（兼容比例：17%）；住宅70年，商业40年。
容积率2.9、建筑密度20%、绿地率35%；该地块为山西宗业工贸有限公司储备地块五、六。起始价38020万元。
06
宗地编号：SG-2210
SG-2210地块位置图（大致范围仅供参考）
SG-2210地块位于杏花岭区，敦化南路与敦化化工路交叉口西南角。
该地块用途为社会停车场、商业，兼容比例为15%；出让年限：社会停车场50年、商业40年；出让面积：3589.52平方米，其中社会停车场分摊3051.09平方米，商业分摊538.43平方米。该地块为杏花岭区敦化南路停车场项目储备地块。起始价820万元。
07
宗地编号：SP-2212
SP-2212地块位置图（大致范围仅供参考）
SP-2212地块位于尖草坪区，迎新路以西、大同路以东、新店街以北、迎新南二巷以南。
该地块出让面积43924.23平方米，其中住宅分摊35139.38平方米，商业分摊8784.85平方米；出让用途：住宅、商业，兼容比例20%；容积率2.9、建筑密度26.3%、绿地率35%；出让年限：住宅70年、商业40年；控制高度80米。该地块为太钢红楼储备地块一。起始价24770万元。
08
宗地编号：SP-2213
SP-2213地块位置图（大致范围仅供参考）
SP-2213地块位于万柏林区，东至规划路，西至山西省地质矿产局现状小区，北至九院沙河快速路，南至规划路。
该地块出让面积14724.07平方米，其中：住宅分摊13693.39平方米，商业分摊1030.68平方米；出让用途：住宅、商业，兼容比例7%；容积率2.8、建筑密度22%、绿地率35%；出让年限：住宅70年、商业40年；控制高度100米。该地块为沙沟社区储备地块二。
分布示意图，仅供参考
1、9宗地块，其中4宗位于尖草坪区，1宗位于晋源区，位置都中规中矩，双塔公园那边倒是供了2宗容积率0.7-1.0的低密地块，但都是40年产权的商业地块。
2、1月份流拍的那3宗地此次又重新挂了，起拍价一点都没变，只是把保证金调低到了20%。
3、总建面107万方，三给板块就占了一半，依稀记得520救市文件里提到要根据库存量来调节土地供应量，这三宗地要是成交了，sangei板块的库存量就能在太原各板块中处于绝对的领先地位了。
4、南中环西街和沙沟的那2宗地位置相对好些，但也有自身的问题。南中环西街那个地块体量不大但是商住比太高，达到了38-40%，这明显是要上公寓的，就算有机会可以低调一些，看看太原公寓市场这现状，眼瞅见也不好算帐；沙沟那个地块挨着和平公园，位置还行，但是体量很小，住宅建面不到4万方，我估摸着太原的好多开发商都看过，不晓得这次能不能成交。
总之跟前两年的土拍相比，这次集中土拍数量上多了，但是缺乏爆款，尤其是晋阳新城那个地，起拍楼面价就到了4311元/㎡，关键售价上不去啊。