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日前，厦门市住房保障和房屋管理局印发通知，厦门凡是2021年12月1日后出让的项目，思明、湖里区域内意向登记购房人数不少于可售房源数1.2倍的商品住房项目，均不再实行摇号政策。岛外项目不再强调摇号。

3月1日，郑州出台19条新政，放宽限购、取消认房又认贷、推行棚改货币化安置；3月4日，唐山将公积金公积金贷款额度提至80万元，二套房首付比降至30%等；3月6日，苏州允许受疫情影响企业提前申请预售证……一系列政策松绑，无疑给楼市注入了一针强心剂。

据中指研究院监测，截至2月下旬，已有超过40个城市出台房地产相关调控政策，预计两会后各地将继续加大因城施策力度。

松绑迹象明显

作为新年以来首个下场“救市”的二线城市，郑州19条新政可谓条条重磅，尤其是需求端，一举松绑了限购、限贷，还重启货币化安置，对提振购房需求大有裨益。

克而瑞研究中心总经理林波告诉记者，二线城市的调控松绑多是以去库存为主要导向的。与之相呼应的，是这类城市住宅库存高企、去化乏力的市场现状。

克而瑞厦门数据显示，2021年12月至2022年2月，3个月期间厦门一手住宅成交量三连跌。这也使得厦门的房企供货热情跌入谷底，开盘数量寥寥，供销疲弱，整体去化也降至低位，厦门楼市均价随主力成交项目变动结构性下行。

整个2月，厦门全市整体商品房销售金额43.93亿元，销售面积15.70万平方米，同比下跌50.7%。住宅供应4.20万平方米，成交10.81万平方米，环比下跌37.2%，同比下跌51.9%。

此次摇号规则调整后，厦门凡是2021年12月1日后出让的项目，思明、湖里区域内意向登记购房人数不少于可售房源数1.2倍的商品住房项目，均不再实行摇号政策。

林波表示，过去厦门一些高地价且认购热度高的项目都要摇号，此类政策也说明厦门楼市在降温，同时在购房方面松绑，给予市场更大的宽松空间。

而郑州在出台新政前，整个市场新房狭义库存规模就已接近1500万平方米，消化周期超过20个月。2021年2月，由于成交持续低位徘徊，郑州新房库存消化周期更是跃升至31个月。

另外，郑州住宅项目烂尾问题也比较严重。据克而瑞统计，截至2021年末，郑州涉及停工、延期等的待交付问题项目有274个，涉及25249套住房，数量位居重点二线城市前列，绿地城、锦艺四季城、名门翠园等长期烂尾项目多次引发投诉。

楼市调控越发灵活