住在龙城 2021/12/27 12:13:00
地产人常说的一句话，买房，地段、地段、还是地段，那到底什么才是好地段呢？
城市核心，繁华，配套完善，是地段的必备条件。
在核心地段好房告急的情况下（如长风西、南中环、学府街），我们又该怎么选择呢？
很简单，跟着城市发展走。其实这个大家都知道，城市发展走向随大流，跟着大趋势走也不会出错。
但是，如果能看懂城市的规划，做先行者，成为第一次吃螃蟹的人，而不是从众者，岂不是更好？
其实在每个片区建设之前，政府都会相应的绘制一张土地规划图，一眼看过去可能会被这花花绿绿、密密麻麻的一大片迷了眼，但其实它的用处可大了。
控规图
简单来说，看懂控规图的色块，大概就知道一个地段的升值潜力了。
看控规，最重要的是什么呢，颜色！
如果你去看这些控规图里的颜色，会发现，基本上颜色来来去去都是那么几种，实际上代表着不同的地块规划——
这也太复杂了，你也不太能记住。我建议重点关注的无非是：居住用地，就是黄的，办公/商业用地，基本是红的/粉的。（不同的图有细微差异）这个颜色比例，很重要。
居住用地与商办用地的比例，直接决定了未来这个地块的商务发展潜力。它直接决定了一个置业板块，是否有产业导入，是否源源不断的刚性需求支撑。
原因很简单：如果这个地块都是黄色的居住用地，证明这里只是一个居住型的片区，并没有不可替代的优势。
而如果这个地块大面积比例是商办地块，则商业的繁荣，必然在此提供了工作岗位，这些人群倾向于就近购房或者租房居住，未来这里的房价和租金都有保障。即使房价下行，由于旁边有足够的商业和工作人群，这里的房价，至少跌的缓。
我们就来拿热度最高的长风西规划图来看。
长风西片区用地控规
很明显可以看到，整个长风西版块的中间位置，整体颜色以红色、绿色、黄色为主。也意味着这个地方基本是商业金融业、商业住宅综合用地为主，将有大量的金融机构、商业综合体以及政务中心入驻，旁边的黄色住宅，价值上存在不可替代性。
目前，长风西版块成熟投入使用的商务楼宇包括华润大厦、晋阳湖国际会议中心、阳光城环球金融中心、鸿昇时代金融广场、广鑫大厦、化建大厦，入驻的企业也多以第三产业为主，太平洋保险、中信证券、中泰证券、建设银行、国金证券等金融巨头公司纷纷聚集如此，众多金融机构也会带来大量人才涌入。
长风西写字楼实拍
并且山西首家五星级洲际酒店也设立于此，这里已经成为太原的日常会客厅；控规中间标紫的区域为政务办公用地，全是大型政务机构，譬如市为民服务中心、太原市公安局等。
所以这个区块的住宅，也是最贵的。
其次再来看南中环、龙城大街版块！
南中环及龙城大街片区用地控规
首先，这两个区域里，大比例都是红色的商办以及紫色政务办公地块，会有大量人群在这里办公，许多企业都会入驻。而这么密集的办公人群，如果就近买房，只能选择周围相对少量的黄色居住区块。
南中环写字楼实拍
这也就恰恰解答了网友心中的困惑：龙城大街又偏价格又高，为什么还有很多人去买房？因为附近有太多好的工作岗位了。
所以，这里未来的住宅，在我看来是太原未来非常值得购买的地段。
面对这么多热门片区，该怎么选择？在买房之前，我们可以先通过规划图判断片区的独特优势和未来的发展潜力以及定位。
这种控规选地段法，本质上是“分享城市发展及政府商业规划的红利”，这非常考验城市发展力。所以我们更要选择主城区，相对偏远的区域即使有规划商业区，后续也不一定能真正发展成商业区。