住在龙城 2021/5/13 18:08:00
2018年底煤气化地块的上拍，引起了全国对太原地产的关注。由于土地面积大、金额高、位置好，一度被称为太原的“史诗级土拍”。
时过境迁，全国瞩目的“网红地块”发生了翻天覆地的变化！
厉兵秣马，整装待发，我和小伙伴再探煤气化旧址，一个新的热点区域强势崛起！
01
首先来回顾一下煤气化原址地块近年来的发展状况。
摄于2018年的煤气化原址地块真航拍
2018年10月，一场史诗级土拍——116亿元成功出让太原煤气化八宗地块，总占地面积约827738平方米（约1241亩）。经过一番鏖战，华侨城大显身手，抱得靓地归。
拿地之后的华侨城，并没有自行研发建造，而是叫来华润、中铁，三家一起对这块地进行开发，三大央企强强联合之下的结果，便是形成了强大的央企矩阵。
2020年5月21日，万柏林区人民政府与区域房企同山西大学附属中学校签署合作办学协议。三方将建一所高标准的国有公办中学——山大附中分校。
2020年9月24日，万柏林区区教育局与省实验小学教育集团成功签订教育发展战略合作协议，将共建省实验小学万柏林第二校区，让更多孩子在家门口就能上好学校。
2019年12月8日，太原诺德逸宸云著一期开盘！
2020年5月23日，华侨城天鹅堡开盘！
2020年7月，神秘的华润置地·公元九里盛大开盘，正式揭开了他神秘的面纱！
......
可以说，一个大盘的启动，就是一个片区的发展史。
随着煤气化地块各项目逐步落位、开建，我们会发现所在片区的默默无闻到逐渐高光，往往都是由大盘的开建开始的。在城市的发展历程中，一个大盘带动一个片区发展的例子很多！
城市版图中的煤气化旧址地块区位
不可否认的是，煤气化旧址地块在城市版图中格外耀眼。
02
煤气化板块现状实拍！
煤气化板块实景
来到煤气化板块，高楼矗立，一派现代都市气息，成熟的老城区与在建的新片区隔街相望，区域内南内环西街、九院沙河快速路、西中环路三条快速路纵横，立体交通彰显便利生活。
煤气化板块实景
现场见到，诺德逸宸云著项目先发制人，楼栋主体拔地而起。
煤气化板块实景
与诺德逸宸云著的华侨城天鹅堡紧随其后，两家房企隔街相望、针锋相对，现场一种硝烟弥漫的感觉。
煤气化板块实景
神秘的华润公元九里项目，虽然没有旁边两兄弟气派，但是内部却暗藏玄机。地块签约山大附中，预建分校成为这个地块独有的优势。而华润置地公元九里的位置恰好被山大附中分校和小学所包围，这里必然成为这个版块人文教育气息最浓厚的区域。
随着煤气化地块各大项目的逐步展示，南内环西的热度再上一筹，成为近两年年太原楼市的一个焦点区域。
这8宗地块的周边，高品质早已楼盘扎堆。万科蓝山、恒大雅苑、恒大檀溪郡、恒大城、十二院城、保利海德公园等等，价格水平集中在1W2~1W5左右。
群雄争霸之下，华润、华侨城、中铁脱颖而出，上演了三国演义……
03
南内环西这片热土炙手可热！
据住在太原公众号后台统计，半年内，向我们询问南内环西片区楼盘相关信息的读者稳居第一，被议论的热潮完全不输晋阳湖、龙城大街片区。
南内环西街快速路实拍
从各板块数据来看，2021年第一季度环西南板块就销售了20亿元！
数据来源：朗润智业
主力成交集中在煤气化片区，究其原因是依托优质教育+优质产品+政府人才补贴红利，价格表现坚挺，成交势头良好。
不可否认，在片区的建设过程中，“教育、品质、央企”渐渐成为南内环西置业购房的主旋律。
04
公元九里全龄段教育一站兑现！
板块内部群雄争锋，多家品牌开发商不约而同的争抢这个区域，价值显著。处于其中的华润置地公元九里项目尤其值得期待。
根据公众号后台的显示，在煤气化板块中，大家的关注热点更倾向于华润置地·公元九里项目。
究其原因，无外乎有两点：
一个是因为华润置地·公元九里隶属于央企的原因，实力雄厚！
二是华润深耕太原数年，跟随城市发展建设，始终坚持精益求精，力求把每个项目都打造成城市标杆。
华润置地·公元九里营销中心
而这次，华润置地·公元九里打造的是0-18岁全龄教育楼盘。
效果图
一般的全龄教育是从幼儿园、小学、初中、高中于一体十五年一站式的教育体系，市面上带学区的楼盘不算多见，自带十八年一站式教育的楼盘更是前所未见，华润置地公元九里配套优质教育资源。（高中招生将严格按照规定的招生范围、招生计划、招生时间、招生方式进行统一招生）
南内环西版块规划教育一览
而且这个项目带来的教育资源也不单单只是从本上了解知识，更是亲近大自然，在生活中学习。
华润置地公元九里项目距离南内环西板块核心的配套距离很近，楼下就是中学，项目地块内还配套一所小学。同时，因为项目偏西，可以直面万亩生态园，拥有独特的景观资源。
效果图
南内环西板块全优生态更适合孩子成长，孩子们可以到西面不远处的万亩生态园以及九院沙河去学习，仅万亩生态园这一城市绿肺级生态公园，在太原市也难有媲美。
实景图/摄于今年4月
4月22日，山西省实验小学万柏林第二校区开工盛典圆满举行，随着小学的落地开工，见证了公元九里项目全龄段一站式教育的价值兑现。未来，与一路之隔的山大附中形成教育价值加成，公元九里将不负央企国匠初心，持续为业主兑现美好承诺。
山西省实验小学/图片来源于百度百科
公元九里配建的山西省实验小学，始建于1936年，被誉为山西省示范小学，师资力量雄厚，有山西省教学能手21名，太原市教学能手42名，省市学科带头人16名，获得市级以上荣誉称号的教师占到了70%以上。拥有过硬的升学率，三年来有180余名学生被省、市重点中学提前录取，1800余名学生获各级奖励，是太原小升初考取重点学校机率最高的学校。
高水准的师资力量以及新进的教育理念，此番公元九里携手山西省实验小学，力求将山西省实验小学万柏林区第二校区打造成实验小学示范院校。
大家大可不必担心教学实力，一头是学术氛围浓厚的山西省实验小学，另一头是实力强悍的华润集团、华侨城集团，双央企强强联合之下必然会出现一加一大于的成果。
效果图
值得关注的是，华润置地公元九里项目二期新品升级上市！
全方位升级，悦见人居高度!据悉，99㎡、118㎡、139㎡为曾经热销市场的明星户型，备受业主认可，此番升级归来，只为不负万众期许！容积率3.5，绿地率35%。其中，99㎡、118㎡的产品成为区域的新贵。
99㎡户型图
这么高起点的片区在价格方面劝退了不少刚需置业者，但是99㎡的小三居却能占据市场，虽然总价低，但是丝毫不影响购房者享受片区发展的红利；此外，这个户型也是投资客的追求所在，优质的教育资源和独特的通勤距离很难被时代埋没，更多的是熠熠生辉。
118㎡户型图
118㎡户型交付时带有三个阳台，主卧套间设计！作为南内环西片区内离西山万亩生态园最近的楼盘，朝西向的客厅能一览无余西山风光......