住在龙城 2021/5/10 10:43:00
在小编调研太原楼市的过程中发现，太原市内70%的房子都在100-150万的区间内，占比非常大，可以很确定的是太原已经进入到了改善时代！
如果说100万买房的满意度是60%，那么在100-150万这个区间内的满意度怎么也得在80%左右...
100万买房肯定会受价格束缚，选不到特别称心如意的房子；但是150万的选择性可就大了。
选房子总得有个奔头啊...教育、地铁、公园、开发商...你PK哪个？
走！小编这就带你梳理清楚！
因篇幅有限，项目较多，本期主要内容主要针对杏花岭区、迎泽区、万柏林区这三个区进行讲解；下期将带来尖草坪区、晋源区、小店区的内容。
到了这一梯队，杏花岭老城区中心区域多了一个优选：中车国际广场。除了已经售完的富力华庭，中车可以说是老太原人心中的新一任标杆项目，不管是项目自身的定位还是自身及周边的配套，都比周边项目“更上一层楼”。总结一下这个项目的亮点：1.地铁房2.项目签约的山西省实验小学已开学。
还有值得一提的是刚刚开盘的富力城玖院，价格适中，9500一平，可以选个很舒适的户型。
其实很多家长买富力城都是冲着学校来的，一站式的教育体验（新道街小学、五一路小学+中学师院附）可太香了；再加上这里配套完善，真的比带学区的老破小的生活体验好多了...
其余项目上篇都提到过，链接在这里：
雅居乐江山赋位于亲贤街东中环交汇处，紧邻地铁1号线的东太堡站和长风街站。一般情况下大开发商在太原的首个项目都会树标杆，会很用心去打造，所以一期非常适合入手！去年开盘以精装修每平9800起的价格抢到的人真的赚到了，现在已经涨到11500每平起了...据内部消息，小学即将签约一所太原排名前几的学校，学校地块在一期对面，预计2024年交付使用。
碧桂园桃源里还在雅居乐江山赋东面，更靠近五龙生态森林公园，侧重于地缘性客户。有一说一这个位置确实距离主城区有点距离...如果非要给你一个买碧桂园桃源里的理由，那一定是：品牌房企，性价比高，还可以上青年路小学，值了老铁们！
双塔片区最近的热度很高啊！随着双塔景区、地铁一号线的开工，吸引了红星、恒大、碧桂园、保利、万科等一众房企。看好该板块的朋友们尤其在当下要保持一份冷静，由于各大开发商刚刚入驻，房源供应充足，未来必然展开激烈竞争；同时片区的各种规划、配套都是相当可以的，只是兑现需要时间，大家根据自己的需求择机入场即可。
碧桂园云顶：位于南内环与东中环交叉口红星天铂正对面，未来可直观享受爱琴海购物公园的利好，同时紧邻地铁一号线南内环东街站；另外，主力户型128已无好楼层，考虑这个项目的可以冲，毕竟仅一街之隔已售罄的红星天铂曾卖到1万4-1万5的价格，而“云”字开头又是碧桂园相对高端的系列，11300每平精装修还是比较划算的。
万科时代之光属于东中环地铁一号线沿线的地铁房，已签约双西小学（已开学）及康乐幼儿园；非常适合准备结婚的年轻人，孩子教育都安排得合合适适的！
东鼎·迎泽里是准现房，适合刚需性年轻人；小型社区，只有984户，不用担心人员拥挤；值得一提的是该项目选用的是万科物业。不过很多人还是很介意这个项目之前是烂尾楼...不过东鼎承建之后还是盘活了这个项目。给东鼎点赞！
万科城市之光·东望是为数不多的环内项目，环内必然是是价高之地，比如项目附近的二手房万科紫台单价一万五、本地项目中正花园单价1万3、昌盛双喜城一万六...项目另外一个亮点就是双学区，已签约双西小学和36中。好地段的楼盘搭配上好的开发商和物业，卖点非常清晰。
得一剑桥城(现房)目前尾房在售只有大户型140和160。容积率1.89，绿化率48%，小区居住体验相当可以。外立面比较有特色，走的英伦风格。该项目所处的长风东主要是别墅区，圈层比较纯粹。有考虑大户型现房的，环境好一点的可以考虑一下这里。
其余项目上篇都提到过，链接在这里：
小编在楼盘调研的过程中发现，100-150万区间内的楼盘，几乎一半都聚集在万柏林和小店。万柏林近些年乘着城市规划建设的东风，不管是城市面貌还是各种实打实的配套建设，都有了一个质的提升。
首先说一说位于迎泽西片区的恒大珺睿。该项目最大的亮点就是位于理工大西北角这样的优质地段，非常具有抗跌能力，很保值；像太原最高的写字楼信达国际就建在这里...北有三大馆，背靠理工大就不用说了，项目自身还是准现房...
同样位于迎泽西板块的还有中海国际社区，项目已经签约太原市第二实验小学，还紧临地铁一号线西铭路站，价格适中，非常适合刚需性年轻人；项目速度还是非常快的，毕竟央企不差钱施工进度以及质量还是非常有保障的：项目一期二期年底交付3500户（包括回迁）；中海自带的商业寰宇城今年开工；中海星街今年交付；太师二附小今年交付...
恒大书院位于漪汾公园旁，作为太原较早的改善片区，这里的各种配都相当成熟；区别于恒大其他项目，该项目的一大亮点就是走的中式风格，非常值得期待；该项目已封顶，又是准现房的节奏...
华侨城·天鹅堡、太原诺德逸宸云著、华润置地·公元九里位于南内环西片区，该片区主打的就是优质一站式教育服务，小学新道街，中学山大附，非常给力！！！其中天鹅堡的产品要优于其他两个项目，更偏向改善，其他两个项目定位刚改。
富力悦禧城的亮点就是小区内部配套6000平的人工湖，景观别致；相比以上三个项目更靠近西中环。
太原龙湖天鉅和新城长风悦府仅有一墙之隔，但是价格却差了将近3000块钱。这两盘到底差在哪，适合什么人群入手？
龙湖的强项就是做高端改善，所以对于住户体验的细节把控非常到位：比如龙湖自带的物业，晚上巡逻的时候会穿上鞋套带上麦克风，尽力减小噪音。其实龙湖物业相当于火锅界的海底捞，只是龙湖在全国专注高端项目，没有万科的项目那么普及，所以大众对龙湖品牌认知相对比较陌生。不仅仅是物业，有兴趣的小伙伴可以去龙湖样板间转一转，满满的细节。总的来说项目更偏向改善，适合对生活品质有一定追求的人群选择。
新城长风悦府单价不过万，在这个地段是妥妥的刚需盘，即便是他家最大的户型99平，首付也只要约25万，非常适合预算有限的年轻人。弊端就是毛坯交付，后期可能还得出一个装修贷...不过也有人就喜欢买毛坯，自己装修很安心呐！
太化·紫景天城位置还是不错的，但是网友评价两极分化，有没有知情的网友给透露透露...
十二院城位于和平公园片区，各种配套都很完善。小区入口就是现代双语，接送孩子非常方便。如果是冲着现代双语，一定要买新房；如果冲着价格，那就买二手房，自己住的话二手价格非常香；需要注意的是，如果有上学需求，买二手房一定要问清楚到底能不能上现代双语。还有就是该小区的物业水平相对而言不是很称心如意，买之前多打听打听总是没错的。
想不到吧，在150万这个档位居然可以捞到别墅！别墅的一大利好就是送的面积多：地下一层、小花园都送，蓝光·雍锦悦府86平实得面积大概在180平左右...买别墅要的就是居住体验，项目位于玉泉山景区内，就是以满地樱花闻名的那个，你就说香不香吧~~~
其余项目上篇都提到过，链接在这里：