住在龙城 2020/10/16 16:13:00
今天一起来探讨太原下一个发展热点区域。
1
业内最近流传一句话，“太原前二十年看长风大街东，前十五年看长风大街西，前十年看龙城大街西，前五年看晋阳湖，当下看龙城东”。
那么，未来五年看哪里？住在龙城小编的回答是：“一定以迎泽区为首的老城区”！不难发现，最近太原市重点建设项目及大批量规划信息矛头全部指向了老城区。
最近路过迎泽大街的市民几乎都发现，陪伴了太原人70余载的地标五一广场竖起围挡，内部正在大兴土木改造！
大兴土木改造中的五一广场（图片来源高楼迷）
据悉，在这轮整体改造中，五一广场将整体拆除复建府城的“首义门”，其目的就是为了再现“锦绣太原城胜景”！增强太原市的吸引力、影响力。
老城区正在上演一波“文艺复兴”！
2
老城区全面爆发！未来五年让你不敢想象
纵观太原近几年的发展变迁，太原南部发展高歌猛进、大刀阔斧，凭借全新的规划、高大上的配套设施引起人们的关注；相比之下，鲜有动作的老城区就显得十分无力。
不可否认，喜新厌旧是大多数人的本能，但老城区所承载的是一座城市的灵魂。
再观察最近的城市规划可发现，督军府修缮、钟楼街片区改造、府城文道、五一广场改造、地铁1号线、双塔大景区建设等众多大手笔纷纷砸到了老城区，太原市正在老城区布局一盘大棋，曾经的府城熠熠生辉！
钟楼街摇身一变城市特色步行街
在老城区的中心商业区，曾经铁打不动的钟楼街现在是今年改造势头最猛烈的片区之一，在改造过后，将要以民清风格重现当时繁华之景，同时巩固柳巷商圈经济，增强购物休闲体验感，提升市民历史文化认同感。
根据规划，这次改造钟楼街片区内帽儿巷、酱园巷、钟楼街（帽儿巷以东段）、桥头街等11条道路性质全部改为步行街。
钟楼街明清步行街改造芳容初现
目前，钟楼街片区整体进入施工“白热化”阶段，钟楼街沿线商铺全部换上了明清风格的新衣，改造完毕后钟楼街将成为媲美成都宽窄巷子、西安回民街等诸如此类能够代表城市文化底蕴的步行街，巩固城市中心商圈的地位。
钟楼街效果图
府城文道打造历史文化观光线路
府城文道项目是太原市2020年20项城市规划建设管理重点工作之一，将成为今后府城片区改造的大框架，在此范围内，众多古建古街将修复或重建，做到有机串联。目前先行示范区已经启动建设。
府城文道设计方案
据悉，太原市实施府城文道建设，是要将充分利用府城区域资源，激活旧城潜力。将串联起数量众多的文物古迹和历史地段，形成府城的历史文化观光线路，是展现太原城市新形象、彰显“最太原”文化魅力的重大举措。
五一广场换新颜
为弘扬太原市历史文化，传承历史文脉，彰显文化特色，提升城市品质，再现“锦绣太原城”的盛景，太原今年正式对五一广场实施整体改造。
|五一广场整体设计方案
据悉，本次改造规划方案结合五一广场历史性、文化性、纪念性等特征，在广场中轴线位置上设置“首义门”、国旗、雕塑三大主题元素，以“千年城道”理念拉通南北广场。
双塔景区打造城市文化新地标！
与钟楼街片区改造一样，双塔公园一期同样列入2020年20项城市规划建设管理重点工作。目前双塔公园一期已经全面开工，建设面积为89.6公顷，相当于1.5个迎泽公园大小，未来将打造成为我市新的城市地标和休闲会客厅！
紧锣密鼓施工中的双塔公园航拍
据悉，双塔公园以城市地标、文化灵魂、活力绿肺、休闲客厅定位，将增建大面积的山水景观，再现“双塔凌霄”的“古晋阳八景”。
地铁1号线正式开工，老城区成为地铁网优先覆盖区域！
继2019年太原市正式启动地铁1号线开工仪式后，最近交警支队通报，地铁1号线客运西站、金阳路站、小井峪站等站点，定于2020年10月16日零时至2022年12月31日24时进行主体结构及附属配套工程施工，这标志着太原市第二条地铁线全面开工！
地铁1号线走向图示
按照规划，地铁1号线横穿城市核心主干道迎泽大街，将为老城区注入全新活力！并且建成之后还将与地铁2号线接驳，形成“力字”地铁网，与机场、高铁站等职能区无缝衔接，彻底改善老城区出行通勤问题。
地铁对城市人流、物流产生的强大聚合效应。它对城市的价值、城市经济的发展、城市营运效率的提升都有极大的促进作用。突出表现在：地铁沿线商圈价值的提升、城市周边区域房产价值的提升，以及整个城市经济实力的提升。
……
多个重点工程齐头并进，曾被遗忘的老城区迎泽熠熠生辉，未来可期！
3
老城区将迎来时代之光！
众所周知，太原是座有2500余年历史的古城，是我国历史文化名城之一，更被列为“十大古都”之一，毋庸置疑这是最值得太原人引以为傲的。
迎泽区作为宋元明太原古城的主要所在地，见证了城市2500年荣耀辉煌历史，这里有着灿若群星的人物，这里有着得天独厚的文化遗存。
迎泽区中的“迎泽”二字就源于宋代太原古城大南门——“迎泽门”。
老太原城迎泽门旧照
到了现代，迎泽区是三晋首善之区，是城市的中心区域以及最先发展成熟的城区，医疗、教育、商业、公园、文化设施等配套极度成熟，这里的教育医疗资源譬如双西小学、青年路小学及山西省人民医院、山大一院等配套一直被人津津乐道，并且凭借中心地理位置与先行建设的优势，这里逐步形成政治、经济、文化、交通、传媒、通信和金融中心……
三晋第一街迎泽大街
细细品味，这个片区包含着城市的底蕴和历史，新城代表的是发展和时尚。城市的底蕴和灵魂与众不同之处就在于老的东西，如今老的东西也在蜕变升级适应时代，遗憾老城中心区域已经没有土地资源再做开发，但随着地铁启动建设、商圈提档升级、老字号复兴修缮……迎泽区正升级成为历史文明与现代文明相结合的示范区域！
众星捧月之下，聚焦迎泽一个区域——迎泽东片区！
2019年9月，随着太原市重点工程火车站东广场及因迎泽大街东延下穿火车站工程的贯通，太原火车站东、西广场实现贯通连接，对于改善迎泽东部片区交通路网、便利市民出行将起到十分重要的作用，迎泽区东部呈现出了崭新的发展契机！
|太原火车站东广场及迎泽大街东延实拍
据悉，迎泽大街东延下穿工程需经过火车站，将在火车站分为上下行，分别从车站南北两端的雨棚柱基础之间下穿，形成南北各一条单向行驶的下穿通道，绕过火车站区域再“合并”，实现南北方向的快速化通行。
迎泽大街东延图示
迎泽大街，太原市的标志性、交通性、景观性、生活性主干道，也是太原市历届总体规划中的太原市城市中轴线。此番迎泽大街实施东延，将与迎泽大街同样作为城市大动脉与主轴线，在合理完善路网的同时，打开迎泽区发展新局面！
随着迎泽大街东延下穿火车站的建设完毕，城市“东扩”脚本显著加快，地铁1号线开工、迎泽大街东延打通东山、绕城高速推出高速路网改建城市快速路等利好频现，迎泽东部片区新城市格局框架雏形初现，未来将呈现迎泽“芯”城市。
地铁1号线走向中的迎泽东片区
对于迎泽东片区来说，迎泽大街东延与地铁1号线的启动建设将迅速拉大城市东部框架、激活沿线土地价值，加速迎泽东片区与核心功能区域的彼此沟通，强势带动片区经济发展！未来这里的商圈、房产将均以地铁上盖的模式出现，呈现出更高效快捷的高品质生活方式。
值得关注的是，目前迎泽东片区已经有三宗编号为SG-2086、SG-2087、SG-2088核心土地资源挂牌出让，即将由大鳄房企参与开发！
SG-2086地块信息截图
SG-2087地块信息截图
SG-2087地块信息截图
SG-2086、SG-2087、SG-2088三宗土地总占地面积约89亩，起始总价约3.41亿元，土地用途包括住宅兼容商业、中小学，其中，住宅兼容商业地块容积率为3.5、4.0不等、绿地率为30%，居住舒适度尚可。
值得关注的是，上述三宗土地均位于迎泽大街东延沿线！
迎泽东片区规划图示
如图所示，此番出让的SG-2086、SG-2087、SG-2088三宗地块位于东中环与迎泽大街东延（规划中）交汇处东南角，属于迎泽东片区核心区位，整个区域正处于一个蓬勃发展的状态。
地块毗邻的迎泽大街东延，未来将由太原火车站断头处一直打通至东山，保持红线70米城市中轴主干道宽度，分别与东中环、绕城高速、东峰路等东部主干道相交，为迎泽区核心区域东扩打开了局面，在协同东山片区发展的同时，将整个迎泽东片区带向新的发展高度！
郝家沟城中村改造用地控规中的迎泽大街东延
同时，建设中的地铁1号线也将途径迎泽大街东延，为迎泽东片区注入强劲发展动力！完整通达的路网体系辅以地铁上盖，可以确保未来开发项目拥有便捷的出行优势。
地块南侧约500米即是太原市今年重点打造的双塔公园，是一项占地规模达2300亩超大建设工程，改造完成后将形成集商业、文化、旅游融为一体的城市新名片，太原东部最大的生态系统！
双塔公园效果图
同时，值得关注的是围绕双塔公园还将形成一处新的现代化商圈，这次改造双塔公园内部本身规划有268亩的双塔商业中心，项目旁边即是在建的爱琴海购物公园，并与朝阳商圈相呼应，共同构建东部新商圈格局！
迎泽东片区建设中的爱琴海购物公园示意图
SG-2086、SG-2087、SG-2088三宗地块地处城市中轴迎泽大街东延，本身周边配套成熟路网完善，辅以地铁、道路、商圈、公园等重大利好落地，迎泽东片区熠熠生辉！彰显未来发展潜力。而本次出让的三宗地块即是迎泽东片区仅剩的核心土地资源，非常具有稀缺性！未来将开发成迎泽东地铁旁的大盘！
据内部人士透露，SG-2086、SG-2087、SG-2088三宗地块所要开发的项目已经签约迎泽区名校双西小学，将于今年入市，拭目期待！
欲了解更多迎泽东片区项目信息，扫码登记团购报名。
