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前言：随着2016年山西省人民政府批复《太原都市区规划（2016~2035年）》文件后，以太原、太原——晋中共建区为主城区的“双城多组团”的城市规划让城市发展方向变的更加明晰，无疑也说明了榆次在“太原都市区”中扮演着副中心的位置。

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恒大在榆次又有新项目了？？？

这其实并不惊奇，在大太原都市一体化发展趋势愈加明显的今天，今时不同往日的榆次已经是数十余家房企共同耕耘的沃土，乘一体化发展之势，也使得这里成为了省城隔壁新的价值洼地，而在他们之中，恒大在榆次的楼市变迁中一直扮演着高品质住宅的引领者，其在榆次的首个项目——晋中恒大华府，成为榆次首个单价突破万元的楼盘，将榆次的住宅带入到了品质化时代。

晋中恒大华府品质住宅一览

（图片来源于微信公众号“晋中恒大华府”）

|恒大园林实景一览

|恒大华府样板间实景

话题回到恒大在榆次开发的新项目上，虽榆次在恒大又有新项目这并不惊奇，但惊奇的是这次恒大新项目的择址...

与众多城市一样，榆次也有新城与旧城之分

|榆次板块分布图

一条龙湖大街将榆次一分为二，以南为是人气兴旺、底蕴优厚的榆次老城片区，以北则是高校云集、崭新而起的新城片区和龙城中央大道片区，而上述众多品牌开发商也大多都集中在后者，但恒大入榆的第二个项目恒大珺睿府却落址在了寸土寸金的老城片区。

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榆次老城区在榆次相当于太原府城片区在太原的地段，迄今已有1400年的历史，业态兴旺、人文底蕴优厚。恒大珺睿府就择址于此，地段堪比地处太原的柳巷片区。

与柳巷一样，这里也拥有极为成熟的商业配套：

据不完全统计，在榆次老城核心片区就有步行街一条、影城两座、购物广场5个（含代建）以及数百家零售门店，业态极为丰富。

|榆次百货大楼（左）天元购物中心（右）

（图片来源于网络）

|榆次文化中心

（图片来源于网络）

其中：老牌商业榆次百货大楼、天元购物中心分别于1997年、2003年建成投入使用，这两个商场是很多榆次人从儿时就开始购物，它承载了一代榆次人民的记忆，也是购物常去之处；榆次图书馆坐落在榆次文化中心南侧，为个人需要等提供极大便利，业余时间在图书馆陶冶情操也是不错的选择。

最引人注目的是正在修建的万达商场就在恒大珺睿府项目门口

众所周知，万达广场并不是随便盖的，其要求极为苛刻，万达广场选址主要考虑的要素包括当地经济、社会人口、市政要素、项目区位、土地规模、交通条件等方面，所以从万达的选址也可以看出恒大珺睿府在老城区的地段可谓是核心中的核心。

|恒大珺睿府附近业态

值得关注的是，这些所有的项目均处于半径仅为450米圆的范围之内，除此之外，国家4A级景区榆次老城距离项目直线距离不到1km（PS：坐在家中即可观景）。

这也是真正意义上的15分钟生活圈：

|恒大珺睿府十五分钟生活圈

众所周知，正常成年人步行1km的时间在10~15分钟左右，以恒大珺睿府为圆心、半径1km画圆，上述所有业态均被包含在其中，到达任何一处的时间都不会超过这个时间，而且这些商业布局较为集中，逛起来也不会感到疲惫。

老城最大的优势是在于成熟的配套和完善的路网

|恒大珺睿府区位图

交通配套成熟—三横五纵交通网络

恒大珺睿府项目拥有三横五纵的立体式交通网络，三横分别是顺城街、迎宾街、龙湖大街（安宁街），六纵分别是汇通路（太榆路）、新建路、中都路、锦纶路、锦东大道、其中顺城街连接老城南北大街是榆次区城心东西向的主道路。

医疗配套成熟

项目附近包含有榆次区人民医院、榆次区中医院、晋中市中医院等三家医院，其中榆次区人民医院位于榆次市汇通路与顺城街的交界处，距离项目仅3分钟，始建于1958年，2006年7月，被山西省卫生厅评定为二级甲等医院；晋中市第一人民医院，是全市唯一集医疗、教学、科研、康复和预防保健为一体的"三级甲等"综合医院，除此以外，附近涵盖榆次区中医院、晋中市妇幼保健院、晋中妇女儿童医院、晋华医院等，医疗配套齐全。

优秀的教育资源

在项目周边3公里范围内从幼儿园到中学汇集了14所市内最优质的教育教师资源。共有4所幼儿园，5所小学和3所中学以及2所大型培训学校。

小学：寿安里小学现有28个教学班，在校学生1793名。学校占地面积15000平方米，建筑面积5000平方米。此外周边汇聚了羊毛街、泰山庙小学。

中学：榆次一中其升学率连续多年排名全省前茅。可以满足孩子从幼儿园到中学全龄段教育。

榆次晋华中学(榆次七中)是榆次区教委直属的一的全日制普通中学，国家级 "传统体育项目课余训练试点学校。

除此之外，在榆次老城区的南侧，占地14700亩，两岸景观绿化面积1170亩的休闲型郊野生态公园萧河生态公园以及可以同时容纳20000人的大型水上娱乐设施已对外开放，是周末休憩娱乐的好地方，驱车十分钟即可到达。

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恒大入晋13载，一直在为改善大家居住环品质力着，恒大“府系”作为恒大高端住宅产品，恒大珺睿府延续府系项目高端品质。

|恒大珺睿府区位图

恒大珺睿府位于榆次区顺城街与新建路交汇处，项目总占地184.13亩，项目总建面约26.14万㎡，以新建路为界限，项目公分三期开发，值得关注的是，该项目是容积率仅有2.6，绿化率达到35%的小高层项目。

无一例外，园林是恒大拿手的项目，恒大所有项目中均有沁人心脾的园林景观。

|晋中恒大华府园林

|晋中恒大华府园林

而在恒大珺睿府项目中，有全冠移植的4棵胸径1.2米，树龄在20年的小叶女贞，同时配以8棵银杏园内树木花草，呈现出最高品质的园林风貌，还配套有一座面积达到1400平米的中心景观湖，湖中会种植西府海棠，荷花等水生植物，在湖底配有五彩水底灯，在夜晚可以照亮人行路线，非常的人性化。

除此之外，项目内部还设有全龄段儿童娱乐区，并且考虑到噪音问题，其采用了微地形的设计，将儿童娱乐区变为下沉式娱乐区，同时通过周围连片的绿植来做隔断，降低对周边住户的噪音影响。

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