住在龙城 2019/5/10 23:33:00
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新房
1、你觉得是富力城好还是中海地理位置上，还有升值潜力上，哪个好？
富力城已经是成熟片区了，升值潜力已经达到一定高度了，再往上比较难。中海是新区域还有潜力。从区域上来说一个是迎泽大街西有地铁一号线加持，一个是北中环以东，都不是太热门的区域，如果非要比较好坏，迎泽大街概念更好一点。不过富力城的教育资源要比迎西片区的好。
2、富力天禧城和恒大御景湾如何选择？
两者都属于大牌开发商，从位置来讲都位于北中环外，一个汾河西，一个汾河东，从规模来说，天禧城的体量较大；就居住环境来说，天禧城的环境肯定要优于御景湾，都毗邻汾河湿地公园，还紧邻市立公园，但是天禧城附近没有工业污染；另外三给片区的热度正在重新燃起来，旭辉、碧桂园40多亿拿地，其中要打造50万平米的集中化商业和底商，配套设施会在一定的时间内逐步完善；从现状配套上来说，恒大御景湾的小学已经投入使用，天禧城签约了尖草坪区实验小学，预计今年9月开学。
综合来看：如果你要考虑当下入住，建议恒大御景湾，周边生活配套相对成熟；考虑未来发展，建议关注富力天禧城，距离地铁3号线（规划中）也比较近。总比御景湾的8号线强。
3、万科太原小镇怎么样，适合购买吗？
太原小镇位于和平北路和金桥南街交汇处西南角，地理位置相对偏，建议附近上班的用户关注；项目为70年产权的带装修小高层项目，居住舒适度肯定比市区里的大高楼要好。项目包括联排别墅区和20层的高层以及一所幼儿园，低密是项目最大的亮点，项目紧邻三号线终点柴村站，北面是金桥公园，现状周边商业、生活配套较差。项目没有小学配套，性价比不高。更建议关注后续三给片区碧桂园、旭辉项目，及目前的富力天禧城。
4、万科城市之光和富力金禧城谁的房子更值得入手？
房产增值不外乎配套，地段，人气；富力金禧城，其教育附加值（三所幼儿园，二所小学、已九一小学）是不可估量的，再加上该地段（东山大学城，南站）是未来人气最集中的地方之一，两个项目都位于地铁一号线就不做对比了。现在买万科城市之光你没错，你选择富力金禧城看重的是未来，更不会有错。
5、我在长风街上班。老家清徐的。一直在犹豫。买房是买清徐。还是西山矿务局，这两个地方是经济考虑的起的，有什么建议。一个是老家，新区；一个是地铁一号线，毕竟也是太原市区。
建议首选西山矿务局中海国际社区，大社区综合配套全，医疗、教育、商业规划齐备，即使将来有新需求也能稳稳置换。
买房问题
1、是不是楼层越高，噪声越大？
理论上如此，因为从路面到越高的楼层中没有阻挡物，而相对较你错的楼层有绿化带和树木减少并吸收噪音
2、为什么老年人、有心脏病的不适合住高层？是怕电梯有影响吗？
13层以上风噪比较大，影响老人的居住和休息，尤其是心脏病、高血压疾病等。久居高层在心理上给老人家带来不平安的压力。
就现在50米内的楼距离，25层下正午冬至几乎没采光
50米楼间距，要求层高在42（按楼间距：楼高=1.2:1计算结果 ）米左右，按每层高2.9米计算，相当于14层开始往上，采光才能满足基本要求
3、腰线层是否也会有采光影响
腰线层易脏不易清洁，通风采光也必然受影响，最好错过腰线层
老师能推荐下现在迎泽区、龙城大街以北楼间距大的楼盘吗
恒大林语郡，最大楼间距达130米。
4、想问一下选房的注意事项
五证不全房子不能买；
要看得懂沙盘，楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等细节。配电站、化粪池等公共配套设施位置问题；小区周围空地是否会有高大建筑影响通风采光的问题，需要重点问销售了解清楚。
外部环境要注意，诸如噪音污染、光污染、漏水等情况。
签约订房---定金与订金差别不只一字
定金具有法律效力，而订金没有法律效力，当收定金一方违约，定金可双倍返回，而订金只能返还原额。所以，买新房签订《认购书》时，留意认购书中写的是定金还是订金。
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