住在龙城 2015/3/4 10:30:00
近日，小编从太原市国土局了解到，在1月底小王村城改中国铁建国际城获得一宗商业用地，成交价约3亿元。近期，小王村城改又有一宗商业土地进行招拍挂公示，宗地坐落为南内环西街以南，晋祠路以西、沙沟街以北、千峰路以东，此土地用途为商业，出让年限40年。（中国铁建国际城本网团购已开启，详情可咨询QQ群198449112）
小王村城改地块招拍挂信息（点击查看详情）
小王村城改共有十二宗地块，值得关注的是，本次土地招拍挂为小王村城改第二宗地块挂牌出让公示，相信剩余小王村城改地块也将逐步公开挂牌出让，住在龙城小编会持续追踪报道。
小王村城改中国铁建国际城为何会如此漫长？
早在2012年，市政府发布公告，“十二五”期间，启动108个城中村的改造，实施60个城中村的整村拆除，而这其中就包括被列入太原市十大惠民工程之一的小王村城中村改造。
城中村改造集体土地步骤繁多，小编整理了以下几条相对重要资料供各位网友参考。（太原城中村改造建设项目规划、土地、建设手续办理流程详细说明请浏览第二页）
1.政府批准该村进行城中村改造：政府通过村改居工程先把农村集体土地回收变成国有土地，133工程用地以协议出让方式供地的，土地出让金按评估地价的45%收取，同时城中村改造用地应符合土地利用总体规划、土地利用年度计划，最后政府规定给村集体按村民人口数每人133平米建设用地划给村集体。
2.政府划拨城中村改造土地：其中包括办证、土地收储、土地评估等程序，都是需要一定的时间来完成。
3.成立经济体（实业公司）：对城中村原集体企业进行清产核资、折股量化到户（人），成立新的股份制经济组织。集体经济组织需具备开发资质牞利于在城中村改造用地上进行经营性项目的开发建设。
4.招拍挂公示：土地招拍挂制度是指我国土地使用权的出让方式有四种：招标、拍卖、挂牌和协议方式。招：为招标（国土局公布出让公告）；拍：为拍买，或竟买（指企业参加竞拍）；挂：国有土地挂牌公告，公示竞拍结果。
小王村城改土地目前情况
据悉，太原市人民政府已在2014年批准万柏林区小王村进行城中村改造，并将444987.6平方米划拨为小王村城中村改造用地，共十二宗地块。现太原市国土局已依法受理了该村改制后新成立的经济组织——太原市小王村实业股份有限公司办理国有土地使用权确权登记手续的申请，现在小王村城改地块已经进入最后一步，十二宗土地将陆续开始招拍挂。（点击查看小王村城改十二宗土地详情）
小编在2015年初前往小王村实地探访了解到，中国铁建国际城工地已有部分楼栋完成封顶，售楼部已经完善，同时，现已确定中国铁建国际城将在今年中旬开盘。可见2014年最大城改项目500亩大盘中国铁建国际城总体进展并不慢，让我们一同期待小王村更加美好的明天。
中国铁建国际城区位图
中国铁建国际城所处河西得天独厚的地理位置，坐享河西最大综合性公园“和平公园”（点击查看详情和平公园设计方案已完成），同时紧临城市快速路南内环街（点击查看详情2015南内环街快速化改造）、滨河西路与城市主干路千峰南路、晋祠路，保证了此处居民享用快捷的交通出行。中国铁建国际城依托优越的地理位置与500亩大盘的唇齿相依，不久，必将成为河西最佳生活核心区……
中国铁建国际城效果图
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小王村城中村改造控制性详细规划方案公示
太原城中村改造建设项目规划、土地、建设手续办理流程说明
一、改造计划
由市城改办根据太原市城中村改造规划，结合我市城市发展的重点和各区实际，提出年度改造村名单，报市城中村改造协调领导组同意后公布。
二、土地测绘、人口统计
区国土局在区政府的领导下，按市城改办和市国土局的安排完成城中村改造村现状土地权属调查、测绘、登记、发证工作。区公安部门冻结改造村人口，澄清底数。土地和人口资料数据由区政府审核把关后加盖公章，报市城改办备案，同时市城改办抄送市规划局。
三、用地控制规划编制、报审
由市城改办会同市规划局根据城中村改造计划，确定并下达城中村用地控制规划编制计划，规划编制完成后，由市规划局按照程序报市政府批准。市城改办组织有关单位划定城中村改造用地 （人均133平方米）范围，市城改办、市规划局双方确定后，报市政府批准。
四、城中村改造建设方案编制及报审
由村委会编制城中村改造建设方案，明确城中村改造进度及旧村拆迁时序。建设方案经区政府同意后，报市城改办审查。在此基础上各村编制完成城中村改造方案，由区政府审查批准，市城改办备案，各区政府组织实施。
五、城中村改造总平面图及建筑单体设计方案编制及报审
由村委会委托高水平的规划设计单位编制城中村改造总平面图及建筑单体设计方案，由市规划局组织审查后按程序批复。
六、申领建设项目选址意见书
按照城中村改造进度安排，由村委会持审定后的城中村改造建设方案，报市城改办前置审查，提出意见后，报市政务大厅规划窗口按程序办理建设项目选址意见书。
七、申领建设用地规划许可证
由村委会提出申请，市规划局按照程序办理建设用地规划许可证。
八、原集体企业改制
对城中村原集体企业进行清产核资、折股量化到户（人），成立新的股份制经济组织。集体经济组织需具备开发资质牞利于在城中村改造用地上进行经营性项目的开发建设。
九、土地转用、供地（划拨或出让）
经市城改办前置审查并出具意见后，改制后的集体经济组织持土地征用、转用所需的全部资料，向市国土局提出申请，市国土局按照相关政策规定办理城中村土地转用、征用报批手续，剩余土地由太原市土地储备中心进行储备。土地征用、转用手续完成后，改制后的集体经济组织持 《建设用地规划许可证》、《规划设计条件通知书》及其他供地所需资料向市国土局提出划拨或出让申请，市国土局按照相关政策规定办理划拨或出让手续。市政府按照地块及其用途核发新的《国有土地使用证》。
十、申领建设工程规划许可证
城中村改造主体与村民签定《城中村宅基地上房屋拆迁补偿安置协议》、与区城改办签定 《城中村集体土地房屋拆迁补偿安置监管协议》后，可申请办理单体建筑建设工程规划许可证。经市城改办前置审查，符合建新拆旧原则的，提出审查意见转市规划局按程序办理。
十一、申请规费减免
城中村改造主体提出规费减免申请，经市城改办审查，符合城中村改造规费减免政策的建设项目，按《关于城中村改造减免规费审批程序的通知》办理。
十二、申领建设工程施工许可证
城中村改造主体取得建设工程规划许可证后，向市城改办申请报建，按程序进行建设项目招投标，办理施工许可证。工程竣工验收后，到市城改办办理工程竣工验收备案。